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装修总包和土建单位施工界面的划分规定
界 面
完成面
接收面
备注
类 项
完成单 位
工作内容
接收
单位
工作内容
外
立
面
外墙面
土建总
包
按照设计要求,外墙面 涂刷或铺贴全部完成; 外墙预留孔洞完成;外 墙灯具、插座安装完 成;外墙淋水完成并无 渗漏。(阳台或露台的 灯具、插座、龙头、地 漏可不在土建忌包范 围内,由装修单位负 责)
装修
总包
注意检查各种 预留孔洞是否 齐全、和孔洞 坡度是否合 格、是否有穿 墙套管等,如: 燃气、空调、 热水器、排气 扇等孔洞;检 查外墙渗漏记 录是否齐全齐 全。洞口如需 二次改造则装 修总包负责改 造开洞
如由于外 墙渗漏水造 成后期装修 损失的,将 由土建责任 单位负全 责,万科保 留进一步处
罚权利
铝合金/塑钢 门窗
门窗分
包
门窗安装完毕,窗框与 墙面打胶完成,经淋水 试验,确定无渗漏,配 件安装齐全,功能调试 正常、完成成品保护后 移交。(成品保护可能 已经拆除)
装修
总包
接收后按万科 统成叩保护 做法进行成品 保护,并负责 精装修期间的 成品保护责 任;注意刮风 卜雨时门窗保
持关闭,避免 漂雨或打烂门 窗玻璃。
阳台推拉 门的下坎铝 合金保护需 注意,同时 玻璃需内部 贴膜或贴纸 保护,铝框 和墙面交接 处贴纸
外墙排水
土建总
包
按设计要求兀成安装 及疏通、排水坡度满足 要求。
装修
总包
检查外墙立管 是否完好,放 水试验检查排 水坡度是否合 格、是否通畅。 装修单位负责 对接管后的最 终的排水通畅 负责
阳台
土建总 包/栏杆 分包
结构蓄水无漏水,住户 的阳台地坪/、做找平 层,直接移交给装修贴
装修
总包
进行蓄水试验 并检查排水坡 度、面层铺贴
纸,公共部分的阳台土 建^砖完成,卜面为开 放空间的无需做防水, 卜面为房间的需做完 防水,栏杆安装完成。
完成,装修总 包负责精装修 期间的成品保
护责任,负责 地坪找坡铺贴 地砖和地漏安
装,阳台涂料 归属总包,但 移交后如装修
总包二次污 染,则返工费 用由装修单位 承担
露台/屋面
土建总 包/栏杆 分包
防水层、保温层、保护 层完成,蓄水试验无渗 漏,室内的露台则土建 总包不找平不^砖由 装修单位负责,公共部 位的则土建总包完成 装饰血层,^杆安装兀 成。
装修
总包
室内的露台或 屋面则有装修 单位进行蓄水 试验并检查排 水坡度、面层 铺贴完成、地
漏安装等
进户门
土建总 包/入户 门分包
入户门分包完成门框 的安装和框内灌浆或 塞缝;土建总包完成洞 口预留和门框的土建 收口; 入户门分包待 精装修湿作业完成后 负责安装门扇、锁具并 做成品保护后移交
装修
总包
负责通知分包 安装入户门并 接受和维护入 户门的成品保 护,装修总包 进场后精装修 期间的成品保 护责任,进户 门的门槛石由 装修单位负责 安装
洞口尺寸根 据进户门厂 家安装工艺 要求确定,
主要电梯 厅、门槛石、 门、室内装 修几者间的 标高关系
住 宅 内 装 饰
墙
面
墙面、梁
底、梁侧
面
土建总
包
水泥砂浆抹灰,抹灰等 级达到初级抹灰要求
装修
总包
腻子层,装饰
面层
平整度、
方正度等尺
寸检查有装
修单位负
责,移交后
整改在装修
单位
卫生间、
厨房
土建总
包
墙面抹灰完成,
装修
总包
装饰面层施工
内保温 墙面
内保温 分包
内保温面层施工完成
(面层为右膏板或薄
抹灰)
装修
总包
装饰面层施工
如内保温
墙面有开槽 或改动的,
必须通知内 保温分包修 复,严禁直 接用砂浆修
复
顶棚
土建总
包
结构磔面修补、钢丝及 杂物清理和除锈,涂刷 素水泥浆刮平;
装修
总包
装饰面层施工
需对顶棚平 整度根据分 户验收标准 进行验收, 关注土建总 包顶棚钉眼 的处理
室内楼梯
土建总
包
结构完成,原浆收光
装修
总包
/各
装修
分包
装饰面层施工
土建总包完 成的平整度 根据分户验 收标准核定
楼 地 面
房/厅
土建总
包
结构原浆收光完成,如 果都铺贴木地板,则全 部完成地坪找平,如果 客厅为瓷砖,则客厅为 结构收光移交,卧室为 木地板,则卧室找平, 找平局度2cm;
(凸窗、落地窗的窗台 面江要找平,为装修铺 贴石材)
装修
总包
/木
地板
分包
装修总包负责
对毛坯地坪进
行平整度验
收,移交后如
不平,则负责
整改,并负责
木地板的安装
或移交地坪给
木地板分包单
位;
注意入户 门扇底沿距 毛坯地面净 距需达到 35~40mm 装 修总包负责 清出腻子等 垃圾,并用 拖把或吸尘 器清扫干净 后方可铺贴 木地板或移 交木地板单 位
卫生间
土建总
包
盲沟管安装元成,沉箱 底结构板上防水层施 工完成四周上返 600, 淋浴及浴缸区防水上 返2.0m;地面的防水层 上防水砂浆保
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