安徽省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题.pdf

安徽省 2016 年下半年土地估价师《管理基础与法规》辅导 汇总考试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、土地的__是土地级差生产力的基础。 A ．位置固定性 B ．面积有限性 C ．质量差异性 D ．功能永久性 2 、某宗地产预计未来第一年的净收益为25 万元，此后逐年递增 2 ％，该类地产 的土地还原率为 6 ％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009 年考试真 题】 A ：312 ．5 B ：416 ．7 C ：625 ．0 D ：1250．0 E ：时间因素 3、国发[2006]31 号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为 准。 A ．计划新增建设用地面积 B ．实际新增建设用地面积 C ．实际减少建设用地面积 D ．实际新增或减少建设用地面积 4 、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ37—90)的规定，构成二类居 住用地的条件不包括。 A ：市政公用设施齐全 B ：布局完整，环境较好 C ：以多、中、高层住宅为主 D ：有较好的绿地生态环境 E ：土地 5、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。 A ：区域因素修正系数 B ：个别因素修正系数 C ：宗地地价修正系数 D ：估价期日修正系数 E ：时间因素 6、城市用地中商业、娱乐、旅游用地使用权为__年。 A ．40 B ．50 C ．60 D ．70 7、2009 年 7 月 11 日，经B 县土地管理部门查处，C 房地产开发公司非法转让 土地行为，且有非法所得 120 万元，根据《土地管理法实施条例》，B 县土地管 理部门可以对 C 房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。 A ．10 B ．30 C ．60 D ．120 8、土地的位置包括__位置。 A ．自然地理 B ．社会经济 C ．经济收益 D ．人文地理 E ．区域地理 9、有一房屋，重置价为 100 万元，成新度为 70 ％，现用于出租，年租金收入为 9 万元，年出租总费用为 2 万元，土地还原率为 6 ％，建筑物还原率为 8 ％，则 该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004 年考试真题】 A ：2 ．8 B ：4 ．2 C ：5 ．6 D ：8．0 E ：时间因素 10、地籍最初的作用是以__为目的。 A ．课税 B ．征税 C ．土地管理 D ．土地登记 11、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据__赋 予的职权实施耕地保护行为。 A ．《中华人民共和国环境保护法》 B ．《中华人民共和国农业法》 C ．《中华人民共和国土地管理法》 D ．《水土保持综合治理技术规范》 12、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种 的主要标志。 A ：课税主体 B ：课税对象 C ：税基 D ：税率 E ：土地 13、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。 A ．表示方式 B ．价格基础 C ．生产成本 D ．形成时间 14、影响土地价格的人口因素包括__ 。 A ．人口密度 B ．人口自然增长率 C ．人口素质 D ．家庭人口构成 E ．人口分布 15、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地 市场的有关地价水平及其变动趋势。 A ：宏观性 B ：微观性 C ：指导性 D ：控制性 E ：时间因素 16、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为 2 ，楼面地价为2000 元／平方米，待估宗地容积率为 3 ．5，其地面地价为元／ 平方米． A ：1753 B ：5950 C ：6134 D ：7988 E ：时间因素 17、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、 广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A ：城市总体规划 B ：城市分区规划 C ：城市控制性详细规划 D ：城市修建性详细规划 E ：土地