安徽省2017年上半年房地产估价师《理论与方法》：审核估价报告考试试卷.pdf

安徽省 2017 年上半年房地产估价师《理论与方法》：审核估价报告 考 卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的 1.0%～ 3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。该阶段为__ 。 A ．投资机会研究 B ．初步可行性研究 C ．详细可行性研究 D ．项目的评估和决策 2 、房屋征收补偿的实施主体是__ 。 A ．房地产开发企业 B ．房屋征收实施单位 C ．房屋征收部门 D ．市、县级人民政府 3、估价对象房地产 2004 年的纯收益为 500 万元，从 2005 年开始年增长 2 ％， 该房地产剩余使用年限为 35 年，该类房地产的报酬率为 8 ％，则该房地产2005 年 1 月 1 日的收益价格为。 A ：5794 ．53 万元 B ：6126 ．32 万元 C ：6341 ．41 万元 D ：7333 ．33 万元 E ：工业用地的监测点评估价格 4 、由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及 其浮动幅度，指导经营者制定的价格是。 A ：标定地价 B ：政府调节价 C ：政府定价 D ：政府指导价 E ：工业用地的监测点评估价格 5、必须经承兑才能生效的金融工具是__ 。 A ．本票 B ．商业汇票 C ．银行券 D ．支票 6、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定， 为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状 况分别为__ 。 A ．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 B ．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C ．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 D ．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 7、长期贷款展期期限累计不得超过年。 A ：1 B ：3 C ：5 D ：8 E ：执行层的组织协调 8、某商业房地产，在取得40 年土地使用权的当年开始建造，建造期 3 年，建筑 物经济寿命 60 年，则该商业房地产的折旧年限是年。 ． A ：37 B ：40 C ：60 D ：63 E ：工业用地的监测点评估价格 9、预计某宗房地产未来第一年的净收益为 38 万元，此后每年的净收益会在上一 年的基础上减少 2 万元，则该宗房地产的合理经营期限为__年。 A ．17 B ．18 C ．19 D ．20 10、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是。 A ：在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政 管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书 B ：城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度 C ：在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划 D ：在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他 工程设施，应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门) 申请办理城市规划许可 证，并依据有关法律、法规办理相关手续 E ：房地产估价机构必须加盖公章 11、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司( 以下简称甲公司)开发 的 S 住宅小区预购一套商品住房。2001 年 8 月，李某与甲公司签订了购买该套 商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积 100， 1 建筑面积的价格为 3000 元”。2002 年 2 月，S 住宅小区综合验收合格并交付使 用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为 95，该套 住房所在楼共有 20 套住房，套内建筑面积总计 3000，需分摊的共有建筑面积为 450 。2002 年 3 月，李某将房屋出租给王某。2003 年 8 月，王某将房屋转租给张 某。 (2003 年试题)李某实际应支付的房价为万元。 A ：28 ．50 B ：30 ．00 C ：30 ．90 D ：32 ．76 E ：执行层的组织协调 12、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建