房地产项目开发全套流程.docx

学海无涯苦作舟! 学海无涯苦作舟! 房地产项目开发全套流程 提纲 一、 市场拓展 1、 土地信息获取？???????????????????????????????????????????????第四条???N?天????? 2、 投资意向前期？???????????????????????????????????????第五???????天？ 3、 意向土地持续跟踪？???????????????????????????????????????????第六?条???37?天??？ 4、 土地公告及竞买??????????????????????????????????????????????第七?条?，????天）?? 二、 市场营销 1、 项目可研前期市场调研 ？???????????????????????????????????????第?????????天？ 2、 土地购置前期深度???????????????????????????????????第?九???????天 3、 启动前期市场深度研究???????????????????????????????????第十?条?????0?天） 4、 亮相前准备????????????????????????????????????????????第?十一?？？？？？？？？天） 5、 亮相?????????????????????????????????????????????????第?十二条???6??天??? 6、 公开期??????????????????????????????????????????????（?第?十??条?,?????天?? 7、 开盘销售??????????????????????????????????????????????第?十?四条??????天?? 8、 日常销售???????????????????????????????????????????????第?十?5?????N?天?? 9、 清盘？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？（第?十六条?？？?？?天？？？ 三、 工程建设 （一）建筑安装工程 TOC \o 1-5 \h \z 1、 规划方案设计及内部审批 ？?????????????????????????????第十七 ^一条， 107天） 2、 规划方案政府报批 ？??????????????????????????????第二十?二?二十五条， 90天） 3、 单体工程设计？??????????????????????????????????????第二十六????十八条， 41 天） 4、 单体工程预算与招投标 ？?????????????????????????????？第二十馆？三十二条， 105天） 5、 单体工程施工?????????????????????????????????? ?????第三十2???三十六条， N 天） 6、 单体工程竣工、验收、备案、交房 ？???????????????????？第三十七〜四十五条， 127天） （二）市政配套与园林景观工程 1、 市政配套与园林景观方案设计 ？????????????????????????第四十六〜四十九条，197天） 2、 施工图设计？???????????????????????????????????????????第五十〜五十二条?？ 75 天） 3、 市政配套与园林景观工程预算编制与招投标 ？??????????（第五十三〜五十五条，115天） 4、 市政配套及园林景观工程施工与竣工验收 ？????????????（第五十六〜五十八条，122天） 四、物业管理 1、 物业招标???????????????????????????????????????????????????第?五?十九条?,????g??天? 2、 单体工程施工??????????????????????????????????????????第?六?十?〜六?十一?条? N 天） 3、 接管验收、入住准备？????????????????????????????????第六十二?〜六十三条， 112天） 4、 前期物业管理服务 ？???????????????????????????????????第六十四?〜六?十五条， N天） 总论 第一条 制定本办法的目的是为了使公司运营程序化、规范化，在明确项目开发各项业务主 体职权的同时，用科学规范的流程和标准来指导工作的进行，以获取高效及时的工作成果。 第二条 项目开发业务是指以 项目”为单位进行 市场拓展” 营销策划”、工程建设”、物 业管理”等工