行政审批项办事指南.docxVIP

目 录 一、 北京国土资源局审批指南 （一） 国有土地使用权出让转让（协议出让的新建项目）┅┅┅┅┅┅┅ 1 行政审批项办事指南 （二） 国有土地使用权出让转让（协议出让的现状项目）┅┅┅┅┅┅┅ 4 （三） 国有土地使用权出让转让（招标出让）┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 7 （四） 国有土地使用权出让转让（拍卖出让）┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 9 （五） 国有土地使用权出让转让 （变更出让合同） ┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 11 （六） 国有土地使用权出让转让 （竣工项目地价款核实） ┅┅┅┅┅┅┅ 14 （七） 国有土地使用权出让转让 （国有土地使用权转让） ┅┅┅┅┅┅┅ 16 （八） 国有土地使用权租赁 （新建项目的租赁） ┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 18 （九） 国有土地使用权租赁 （现状项目的租赁） ┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 21 （十） 国有土地使用权及房屋所有权抵押登记┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 24 （十一） 商品房预售许可证（内销）┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 25 （十二） 商品房预售许可证（外销）┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 27 （十三） 房屋所有权登记┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 29 （十四） 商品房预售预购登记┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 31 二、 北京市发展和改革委员会审批指南 （一） 权限内基本建设项目、 非工业更新改造项目和房地产开发项目 （含土地 开发）的项目建议书代可行性研究报告及批复内容变更 （国家有特殊规 定保留审批的非政府投资项目） （审批类）┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 34 （二） 审批项目名称： 权限内基本建设项目、 非工业更新改造项目和房地产开 发项目（含土地开发）的开工计划及年度计划调整（国家有特殊规定保 留审批的非政府投资项目） （审批类）┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 36 三、 北京市规划委员会审批指南 （一） 规划意见书（建筑工程）┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 39 （二） 规划意见书（市政工程）┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 44 （三） 建设用地规划许可证（建筑工程）┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 46 （四） 建设用地规划许可证（市政工程）┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 49 （五） 建设工程规划许可证（建筑工程）┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 51 （六） 建设工程规划许可证（市政工程）┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 54 （七） 临时建设工程规划许可证（施工暂设）┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 56 （八） 初步设计审查（建筑工程）┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 58 （九） 初步设计审查（市政工程）┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 59 （十） 地名命名、更名┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 61 四、 北京市园林局审批指南 （一） 树木移伐┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 63 （二） 临时占用城市绿地（含代征绿地）┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 65 （三） 达不到绿化用地规定标准的建设工程的批准内部征求意见┅┅┅ 66 （四） 审查建设项目绿地规划方案 ( 审核类 ) ┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 67 五、 北京市人民防空办公室审批指南 （一） 城市建设修建人防工程审批流程示意图┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 70 （二） 行政审批程序┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 71 六、 北京市建设委员会审批指南 （一） 建设工程项目施工许可┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 75 （二） 建设工程竣工验收┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 76 （三） 建设工程施工招标方式┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅ 78 一、 北京国土资源局审批指南 规划部门批准文件； 是否已审定地价水平或是否进行了地价评估； 地上物现状； 开发建设情况；申请土地使用权出让的理由；提出申请出让的请求。 （《土地管 （一） 国有土地使用权出让转让（协议出让的新建项目） 理法》第四十三条） 2、计划部门立项批文， 即项目建议书批复和可行性研究报告批复 （复印件）。 审批责任单位： （《城市房地产管理法》第十一条、 《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土 土地出让处 地使用权出让和转让暂行条例〉办法》第八条） 审批项目依据： 3、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、 房屋所有权证 （复印 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》 （1994 年 7 月 5 日八届人大常委 件），或国有土地权属来源证明文件（原件） （《土地管理法》第四十三条， 《城 会第八次会议通过） ； 市房地产管理法》第八条） 。 2、《中华人民共和国土地管理法》 （1998 年 8 月 29 日国家主席令第 8 号）； 4、建设用地规划许可证及钉桩成果