5a2016贵州时光四、五期地块(文旅小镇项目)市场发展策略及定位研究报告189p.pdf

MARKET DEVELOPMENT STRATEGY AND POSITIONING RESEARCH REPORT 时光贵州项目 四、五期地块 市场发展策略及定位研究报告 一 项目基地分析及开发背景理解 二 贵阳/清镇文旅及低密项目市场环境分析 三 项目SWOT分析及应对策略 四 类比案例解析及项目借鉴 五 项目发展策略及定位系统 六 项目建筑规划设计建议 核心中的腹地， 纵横中的节点 文化街区旁的山湖资源 未来，注定的城市视觉高处 会是泛泛的人文居住区么 …… …… 项目基地分析及开发背景理解 区位分析 区域及道路规划 项目用地控规指标 项目四至 地标情况及内部资源 开发背景理解 项目基底分析及开发背景理解 区位 城市解读城市解读城市解读本体解读 城市概况清镇城市概况房地产开发贵阳旅游/城市格局产业/ 固定资产投资/城市格局 区位——项目位于清镇市百花大道，清镇新城区所在。新城城市公园、商业 配套、居住小区聚集，规划强势，蓬勃发展。 项目西临老马河，南临思源旅游学校，东临百花大道，北临时光贵州二三期 新城 金清快线 北临： 百花大道 时光贵州一二期 西临： 东临： 老马河 老城 四五期地块 百花大道 南临： 思源旅游学校 项目基底分析及开发背景理解 区域发展及道路规划 城市解读城市解读城市解读本体解读 城市概况清镇城市概况房地产开发贵阳旅游/城市格局产业/ 固定资产投资/城市格局 区域发展方向——职教城腹地、百花生态新城一级商圈、贵安新区核心职能 板块。国家级、城市级、产业级的三重利好，容纳文化、旅游、工业、物流等 产业板块，未来真正意义上的新经济增长极。 项目基底分析及开发背景理解 区域发展及道路规划 城市解读城市解读城市解读本体解读 城市概况清镇城市概况房地产开发贵阳旅游/城市格局产业/ 固定资产投资/城市格局 道路交通——对金清快线和百花大道两条城市主干道的依赖较为刚性，从当 前搭建的城市交通结构看，缺乏纵横交错的城市肌理关系。 从本项目向南沿百花大道，仅仅只 需3分钟车程，即可直达清镇市中 心；距金阳客车站仅16.5公里，向