租赁山地合同书.docx

PAGE PAGE 1 租 赁 山 地 合 同 书 甲方： 乙方： 为搞活经济，充分利用和发挥本地优势资源，进一步提高经济效益和 社会效益，加快建设社会主义新农村，增加农民收放，带领农民致富，现 就 的名曰 的山地租赁事宜，业经甲、乙双方协商， 自愿同意一致达成：并本着公平、公正、平等互利，共赢发展的原则，决 定由乙方租用甲方上述山地作为开发茶场，种植茶叶用地。在此，为明确 双方责任和权力，确保双方的合法权益，特订立如下条约： 一、地点及面积 租赁的林地位于蝶山区夏郢镇镇安村 6 林班 小班(小地名叫 )，总面积 亩，分别为梁雅铭 亩，梁雅民 亩，梁雅皆 亩，梁介定 亩，梁北林 亩，梁锦坤亩，梁炳焕 亩，林地的具体位置和四至界址以双方签名确认 的万分之一地形图 (图幅名称： ，图幅编号： 实 地勾绘的红线范围内为准 (详见附图 )。其测算方法为：用万分之一地形图勾绘的界线按水平面面积求算。 二、租期及租金 1、乙方租用甲方的该山地 亩，租期从 年 月 日起至年 月 日止，共租期限为三十年。 2、乙方租用甲方的该山地租金每年陆拾元 (￥ 60 元)计，且每五年每亩按百分之十的价格提增计算，即从租用第六年起计算，第六至第十年则按 每亩六十六 (￥ 66) 元计，其余的依此类推计，直至租用三十年期满止。三、乙方的权利与责任 1、乙方租用甲方的该山地，必须按照先付租金后经营使用的原则执 行，具体为一次性先付清 1 年的总面积租金，以后相同，进行每一年一次性先付，直至租用期满。 2、乙方交付甲方租金第一次在甲乙双方签订合同生效之日同时交付， 以后在每年的第一年公历 1 月 10 日前付清租金， 拖欠交付时间不能超过 2 个月。 3、乙方租用该山地使用期间，可以根据自己现定的经营项目需要， 在租赁范围内，建造办公楼，员工宿舍，修整道路以及安装水电设施，但需符合国家相关法律法规。 4、乙方租用该山地，如因修路使用到其他的林地、旱地、水田的， 乙方理应尊重甲方进行协商，甲方予以配合支持乙方，乙方要按双方商定及有关政策标准给与合理的补偿。 5、乙方租用期间，如出现不可抗拒的自然灾害 ( 地震、台风、水灾、病虫害、战争等其他不可预见的因素 ) 而无法经营时，经双方协商一致， 可终止合同。 6、乙方在租用该山地期间，如发生土地权属纠纷争议，影响乙方经营使用时乙方有权拒付租金，甲方必须自行理顺解决，待确定地界权属后方可即交付； 7、乙方租用甲方的该山地经营所产生的正、负效益，即自负盈亏， 均由乙方负责，与甲方无关，一切债权债务及其他所有的法律责任与甲方无关。 8、乙方合法经营上述林地所享受政府的优惠政策归乙方所有，甲方无权干涉。 9、乙方在租用期间生产经营，必须重视加强安全生产及防火防盗等方面的措施，如有发生的一切经济责任及法律责任均与甲方无关。 四、甲方的责任与权力 1、甲方的租金乙方必须按期按时交付，如乙方拖欠时间 2 个月以上的，甲方有权单方终止本合同。 2、甲方有责任和义务协助乙方，与乙方和谐相处，相濡以沫，密切与乙方经营上述林地有关的一切事物关系，使乙方的经营得以顺利开展。 3、甲方义务自觉维护乙方的财产安全，不得破坏乙方经营的所有设 施。 4、如果发生盗伐和山火，甲方有义务组织人员扑救，尽力协助乙方处理工作保护乙方的财产安全。 五、违约责任 1、乙方若拖欠甲方租金超过两个月时，甲方有权单方终止本合同， 另外，乙方要赔偿人民币一万元给甲方作为复垦费。 2、甲方（包括个别组员） ，在甲方承租期间，不得以任何借口将租金提价和聚众闹事，以及借故终止合同等一切人为的阻挠行为，如有，乙方则按照实际轻重情况，有权向甲方索赔或拒付全部租金。 3、甲方不得以任何理由，任何借口把该山地另转租给他方使用（指 本合同生效时），如有发生，此转租无效，且乙方有权要求甲方承担赔偿由此所造成的所有经济损失。 4、如因政府行为的征地需要，双方均不属违约。 六、纠纷处理 如果发生纠纷，双方可协商解决，调解不成时，由当地政府负责协调 解决，调解宣告失败时， 双方均有权向当地人民法院提出诉讼或申请仲裁。 七、其他特别约定 1、如果在合同期间出现政府合法征地时，地上属乙方投入的附属物及青苗费（乙方种植的）归乙方所有，土地补偿款归甲方所有。 2、乙方经营使用期间需要转让时，甲方可配合过户，乙方负责甲方劳务手续费（双方当面议定） ，但前提必须是不变更该山地的用途性质， 否则，不得转让，且甲方有权单方中止合同。 3、乙方在甲方的该山地租用期间，可根据自己的经营（种植茶叶和 开发茶场）需要，搭建各种与该项目有关的建筑和植树、修道等设施，但不得大肆推泥挖土，大幅度变更原貌，目的是防止破坏植被、水土流失， 如有发生，乙方将承担由此产生的全部经济和法律责任。 4、乙方租用甲方