北京亦庄中央公馆别墅项合目推广提案-赛博方舟-70PPT-7.6M.ppt

我们的方向一;我们的方向二;因此，我们是：;地产品牌加工厂;Townhouse有了公馆版;前言：Townhouse只有两种;PART1 后别墅的亦庄;市场快报;亲情路线的广告推广 前后两个亲情项目：亲爱的VILLA、亲亲我家 推广导向——仿佛亦庄充斥着了CBD中产的儿女情长;兜售中产阶层的明天——家庭和孩子;一个没有特点的市场追随者;一个曾经的迷路者;平庸的回归——诉求风格;PART2 我们看亦庄;最成熟的新城;中产聚集地 BDA从业人员，来自CBD——主体中产构成 家庭年收入基本都在２０万元以上 业主从事的行业有CBD地区的外企、律师行、政府机关和艺术行业；园区的从业人员大多从事技术含量较高的产业工作，管理者及技术工作者——收入稳定 乐观的行业前景、注重生活质量的居住观念以及对事物相对一致的审美取向;高速的亦庄 京津塘高速 距南三环分钟寺桥仅7公里，畅通的四环路、五环路 地铁5号，2006年6建成通车 轻轨2007年前试运行，轻轨工程2008年前建成通车 生态的亦庄 无污染、无噪音的高新技术产业为主的经济特区 全区绿化率已超过30％，空气质量超过了市区1至2个等级：京津塘300米宽绿化带、五环路1000米长的绿化带、凉水河100米绿化带 ;PART3 我们的产品;公馆版Townhouse;PART4 不仅仅是中产;中产阶级通论;上层中产——细分客群;PART5 形象的原点;公馆的价值——原点一;;公馆浮世绘 军政要员\商界领袖\社会贤达\艺术精英青睐传统 武汉:李维诺夫别墅和“别克.乔治酒吧” 上海大公馆 犹太商人Ray Joseph\杜月笙（时称杜公馆）\戴笠\当红明星 市长陈 毅\魏文伯等社会各界要人、各国驻沪代表\1972年，著名的中美联合公报\李先念 拉贝故居、徐悲鸿、蒋碧微的“无枫堂”、著名女作家张爱玲的祖宅，白崇禧和白先勇父子先后留驻过雍园一号 ;公馆的价值归纳 旧时城市核心的权贵居所 建筑风格：多为纯粹的西式风格 时间价值/历史价值——人文历史感，广为人知 主人的不凡经历——要点;中央的高度——原点二;PART6 创意方向;形象Slogan;产品Slogan;系列创意; 不寻常 能住上公馆的人，自然是不太寻常，通常我们把这群人归于中央阶层，更何况是住在中央公馆的中央阶层——一听就明白 ——中央阶层，乐于被关注的这群人 ; 过几年 周公馆、李公馆、唐公馆、宋公馆……100年了，到现在都这么叫。过不了几年，中央公馆也会因为中央阶层的居住而闻名——一想就清楚 ——中央公馆，因居者而闻名;创意延展;老规矩conventional prescribe 公馆HOUSE享有身份权 100年前，历史名人曾造就了孙公馆、李公馆、宋公馆……100年后，中产名人则会这里造就更多的赵某公馆、胡某公馆、王某公馆、魏某公馆——身份就是门牌号。 BDA中央公馆—— 亦庄核心区 Townhouse里的公馆版 因居者而闻名;视觉冲浪;;;;;;;;;;非常世家，非常名门 ;创意之开篇;创意系列;不世俗不张扬不浮华 没有世俗生活的喧闹和叫嚣；回避所有空洞、夸张的所谓另类文化，否定一切故弄玄虚、粉饰太平的人生态度…… 亦庄核心最后一片领地，中产生活的终极高度 BDA中央公馆，非常世家 非常名门 　注释：亦庄是世界500强企业在中国的最大根据地。京城最知名的无污染、低密度、高舒适生态示范新城。北京惟一的国家级经济技术开发区。 亦庄核心，距离CBD最近的城市公馆区。电话：010--视觉冲浪;;;;;;;;PART7 中央攻略;媒体整合;公馆浮世秀的Party调性;攻略执行;执行构想 合作：全球CEO基金协会或者外企俱乐部 SHOW的场景（布景）：充斥——老公馆的画面/摄影作品、公馆人物真人秀、电影剪辑；现场十个一线女模复古妆穿梭合影； Party内容：顶级经典奢侈品牌秀（怀旧主题）、怀旧歌曲演唱、怀旧主题的抽奖/拍卖等 场地：现场户外、白纱幔围合、夜——灯光 资源配套 顶级合作品牌 名车珠宝：宾利、劳斯莱司、恒信钻石、蒂凡尼等 饕餮美食：干邑、XO、法餐等 时装皮草：迪奥、夏奈尔、登喜路、万宝龙、路易威登等 化妆：迪奥、娇兰、SKⅡ 、淑媛会 世界名表 ;机构合作 全球CEO基金协会、亚太总裁协会、法国/意大利/英国商会、外交官俱乐部 京城六家顶级富人俱乐部 法拉利会员俱乐部、劳斯莱斯会员俱乐部、品牌红酒俱乐部 媒体合作资源 主流报纸：18家北京主流报纸、53家全国主流报纸 10家地产杂志、11家时尚杂志、22家综合类杂志 18家电视及频道、12家网站;媒体配合执行 《北青》，首次投放 户外，集中到位 网络，事件配合 CBD高档写字楼电梯视频广告 CBD/亦庄外企名册直投——活动邀请+销售道具 ;样板强销期：2005