2008年广州华南板块重点楼盘市场调研报告.doc

华南板块楼盘端午节调研报告 调研时间：2008年 一、楼盘整体情况分析 项目名称 地理位置 开发商 项目卖点 楼盘动态 在售产品 广州雅居乐花园- 新地三期 番禺南村镇兴南大道 雅居乐 大型品牌成熟社区 新地组团一、二期销售较成功，二期剩下少量大户型180㎡左右货尾单位；目前三期360套开始下诚意金，于6月22日开盘。 目前主推即将开售三期产品： 81-92㎡（占50%） 95-120（占40%） 188㎡（占10%） 江山帝景 番禺南村镇兴南大道 合生创展 高品质江景、山景楼盘 目前该楼盘主推御荣轩（一栋30层高）共112套大户型单位。 三梯二户，全为270°江景266㎡-313四房-五房大户型单位。 星河湾 番禺迎宾路 星河湾 高品味豪华社区 07年10月推一座、三座240套； 08年3月再加推二座120套。 190㎡（一套分开两个房产证） 新光·城市花园 番禺南村镇兴南大道 新光地产 华南板块大型高档纯别墅楼盘 08年4月底正式推出一期部分组团80套别墅。 全为别墅产品，320㎡-640㎡五房、-七房。 锦绣香江 番禺迎宾路 南方香江集团 大型高端品质豪宅，香港名设计师设计户型。 08年1月开始推山水华府二期，至今已推750套。 90-360㎡,其中以90㎡为主,占本次总货量约65%。 项目名称 地理位置 开发商 项目卖点 楼盘动态 在售产品 祈福水城 番禺市桥中良路 祈福集团 小区70%水景面积 08年4月26日首推5、23栋132套；5月底再推3、22、24、25、栋264套单位。 二、三房一卫：63-88㎡； 三房二卫：86-132㎡； 四房二卫：139-143㎡； 五房二卫：160-321㎡。 奥园·果岭壹号 地铁三号线汉溪长隆站旁 奥园地产 本组团环绕7万㎡高尔夫球场 08年5月9日推2座108套 以170-240㎡为主 新月明珠花园 大石街景华南路30号 广州新月华房地产 地铁上盖、大型园林社区 2007年10月1日推出1~6座；总货量792套 105~129㎡三房占95% 中颐花样年华 市桥福德路223号 中颐集团 大型园林社区、品牌地产 2007年1月推出1~9座；总货量800套 二房：71-80㎡； 三房二卫：89-126㎡； 二、销售情况 项目 售价 装修标准 （元/㎡） 折扣优惠 销售情况 广州雅居乐花园- 新地三期 均价：9500元/㎡ 最低7300，最高9500 部份单位7300-8500元/㎡毛坯交楼；部分单位8500-9500元/㎡包1200元/㎡装修。 现落2万元诚意金，开盘当天有95折，如旧业主介绍再额外加个98折。 6月1日三期320套开始落诚意金，现已有120多诚意客。 江山帝景 18000-23000元/㎡ 附带2500元/㎡装修 一次性、按揭一律98折 08年3月推御荣轩112套，现售70%，月售26套。 星河湾 均价21000元/㎡,每层在总房款上相差约2万元。 附带4000元/㎡装修 一次性97*98折；按揭98折,送另5万元星河湾酒店消费储值卡。 07年10月至今共推360套，已售80%，月售36套。 新光·城市花园 最低530万/套,最高3000万/套（全为320-640㎡别墅产品） 毛坯 一次性、按揭一律98折 08年4底推80套别墅，现剩下约50套，不足两个月售30套。 锦绣香江 90㎡户型：10000元/㎡ 180㎡户型：13000-14000元/㎡ 270㎡户型：18000-20000元/㎡ 附带3000元/㎡装修 一次性98折，其它无折扣。 08年1月开始推山水华府二期，至今已推750套，已售约70%，现月售约65套。 项目 售价 装修标准 （元/㎡） 折扣优惠 销售情况 新月明珠花园 均价：8500元/㎡ （7500~9800元/㎡） 附带1000元/㎡装修 97折，旧业主介绍，旧业主有2000元奖励 总货量792套，已售约233套，月售33套 奥园·果岭壹号 2座均价11000元/㎡ 3座均价12000-13000元/㎡ 最低10000，最高13000 附带2700元/㎡装修 一次性98折，另送一个20年车位使用权；按揭在总房款基础上减免9万元。 08年5月9日至今推出156套，现剩下约50套，一个月内售近100套。 祈福水城 均价7500元/㎡，（3、25栋均价9500；5、23栋均价8500；22、24栋均价7500） 最低6800,最高9500 毛坯 一次性90*98*97折（即85折）； 按揭90*98折（即92折）。无论一次性、按揭都送一年2.5元/㎡物业管理费;如旧业主介绍可得房总价款1%佣金. 08年4月底至今共推出396套,现剩下约40%，开盘不足两月内售237套。 中颐花样年华 主推8栋8000—9000 附带1500元/㎡装修 按揭、一