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{城乡园林规划}建筑工程 答疑解惑实用大全 《建筑工程成本测算方法与实例》作者之一黎海明本站在线答网友问实录(2) 作者：黎海明 1 、网友：没看过你的书，不知用你的方法测算成本麻烦吗？ 我现在也没有好的思路与方法，不知你的方法是否具有可操作性？我感觉现在的建筑图书，理论的太 多了，有价值的不多，不知你这本是不是讲些企业定额的那些老古董理论呀？ 嘉宾：我觉得我的方法不麻烦，一般性的项目（50000 平方以下）测算，除出工程量计算时间，一般 在三天之内可以全部完成。关键是方法得当，顺序合理。我用我的方法在已经进行了很多实际工程的 运用，是可行的，所以才写出来。我的书中序言有一句话： “颠覆传统定额理论” 。 2 、网友：房地产公司是否也需要做成本测算？他的成本测算与建筑公司有什么不同？ 嘉宾：房产公司的成本测算包括的面比施工单位要广得多，但是深度不一样。房产公司的测算是 “面 积大，深度小” ；施工单位的测算是“面积小，深度大” 。 3 、网友：《建筑工程成本测算方法与实例》是哪个出版社出的？在哪能买到？我们是小地方，书店建 筑类书不多。 嘉宾：中国电力出版社，新华书店或建筑书店有售。如果当地没有，可以在一些网上书店购买。 4 、网友：作者：据你所知，造价人员中懂成本测算的能占到几成？多吗？我好象没有什么造价人员专 心研究成本测算的，起码我身边没呀。 嘉宾：研究成本测算的人会越来越多的。相信我们再过五年后来看今天的话题，肯定觉得很多事情在 那时已经很透明了。顺便说下，研究成本测算，我的目的不是在于测算本身，而是在成本控制，成本 管理。这个话题以后我们机会再讨论。 5 、网友：听说外国没有政府定额，他们测算造价先算成本，与你的方法相似否？ 嘉宾：相似。不同的是他们的数据库更加庞大，他们的数据更新速度更快。当然，不是他们太大，也 不是他们太快，而是我们内地重视成本测算的人太少，力量太小。希望我们的同行们关注成本，重视 成本的人越来越多。其实不需要到国外，到了香港就已经是按你说的模式在操作了，而且历史已经很 长时间了，如利比，威宁谢等。 6 、网友：请问国内有没有用你这套方法进行成本测算的软件？不知成本测算用软件能否完成？是否一 个只会预算的人，用上软件马上就会成本测算了？ 嘉宾：目前还没有。用到的软件也就是 excel 。预算转换为测算，不是一个软件可以达到的，即使有 成型的基础数据库，但是如何匹配工程特征，这点没有完全智能化。 7 、网友：类似于预算中的现场经费等，在成本测算中如何处理？ 嘉宾：我的摸板中，现场经费主要包括管理人员工资及办公费用和其他现场缴纳的规费（如排污费、 保险、实验等）。管理人员工资按项目大小配置的管理人员工资标准发放，如施工员我们这里一般是 4000~5000 一月，项目经理一般是 12 万~15 万左右。如此一一汇总。办公经费包括车辆及员工的办公 费，一般是根据常规的数据给出一个值，包干使用的，这块的比例不会很大，可以略粗。其他规费的 缴纳，按当地政府主管部门要求缴纳。 8 、网友：成本测算只有造价人员能完成吗？成本测算是不是要以会计人员为主体呀？以造价人员为主 能完成吗？ 嘉宾：会计人员是不懂图纸的。应该是造价人员为主。如果你不懂施工的话，还应该有技术人员做为 你的咨询方或副手。成本测算是造价范围中的工作，应该由造价人员完成。 9 、网友：如果我要进行一个工程的成本测算，手头需要准备什么资料？不会只一张图纸，一份材料价 格信息吧？ 答：成本基础数据：积累下来的人工材料机械信息，包括 1）清包工价格信息库2）普通材料采购价格 信息库 3）周转材料租赁价格信息库4 ）机械租赁价格信息库5）专业分包价格数据库6）临时设施单 价库 7）管理费数据库8）其他成本项数据库施工组织设计合同：包括主合同和项目合同。招投标文件 10 、网友：机械费的消耗量你是如何测算的？机械费的测算我感觉估计也是一个难点，我就束手无策， 不知你是用是什么高招？ 答：我向来主张机械费不要列入分项工程中，应该单独计算，结合施工组织设计中平面布置图来计算。 你如果进行机械消耗量的测算，我认为是走错路了。机械的折旧、残值、闲置率等每项指标都是相当 难测定的。所以，我认为应该按租赁费结合工期计算。如果是自有机械，也应该按租赁费测算，如此 是考虑机会成本。11 、网友：我想学成本测算，一周能成功吗？我现在做预结算还行，成本完全没测 过。 嘉宾：思路也许一个星期可以完成。但是实际操作过程中，你可能受基础数据的限制，很难在一周时 间里完成常用数据的调研和测算。 12 、网友：现在一个老板给了我一张图，一份预算，让我一夜过后