物业承接查验方案、手册培训资料.docx

遵义大学城平安街物业承接查验实施方案 二O—六年七月 遵义大学城平安街物业承接查验方案 根据【遵义大学城平安街】交付进展时间安排，承接查验工作将陆续展开，为使承接查验及工程整改、 保修工作有序进行，建议： 一、 拟制定《承接查验手册》，报开发商审批。 二、 成立承接查验、保修领导小组。 三、 由开发商提供施工单位、设备厂家、供应商联系对接人姓名及联系方式，物业公司尽快与对接人联系, 落实交底、培训及备品备件、专用工具交接。 四、 正式查验前，做好预验收，以加快正式验收进度。 五、 验收后及时汇总，召开整改工作会议，落实整改责任单位及整改期限。 六、 提供关于印发《物业承接查验办法》的通知、《承接查验手册》、《承接查验表格》。 附件一关于印发《物业承接查验办法》的通知 附件二 《建设部房屋接管验收标准》 附件三 《承接查验手册》 建房 [2010]165 号 各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局： 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权 益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律 法规的规定，我部制定了《物业承接查验办法》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情 况，请及时告知我部房地产市场监管司。 中华人民共和国住房和城乡建设部 二0—0年十月十四日 物业承接查验办法 第一条 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的 合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》 等法律法规的规定，制定本办法。 第二条 本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照 国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验 收的活动。 第三条 物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的 原则。 第四条 鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活 动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。 第五条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和 监督工作。 第六条 建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部 位、共用设施设备的配置和建设标准。 第七条 建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验 物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。 第八条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内 容。 前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服 务企业可以协议补充。 不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照 通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 第九条 建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完 整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。 第十条 建设单位应当在物业交付使用 15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部 位、共用设施设备的承接查验工作。 第十一条 实施承接查验的物业，应当具备以下条件： （一）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使 用文件，并经建设行政主管部门备案； （二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备 按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具； （三）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计 要求建成； （四）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能 要求； （五）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备 取得使用合格证书； （六）物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全； （七）法律、法规规定的其他条件。 第十二条 实施物业 承接查验，主要依据下列文件 ： （一）物业买卖合同； （二）临时管理规约； （三）前期物业服务合同； （四）物业规划设计方案； 五）建设单位移交的图纸资料； （六）建设工程质量法规、政策、标准和规范。 第十三条 物业承接查验按照下列 程序 进行： （一）确定物业承接查验方案； （二）移交有关图纸资料； （三）查验共用部位、共用设施设备； （四）解决查验发现的问题； （五）确认现场查验结果； （六）签订物业承接查验协议； （七）办理物业交接手续。 第十四条 现场查验 20日前 ，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： （一）竣工