xx假山庄项目建议书.pdfVIP

北京明皇度假山庄项目建议书 北京明皇度假山庄 项目建议书 北京绿维创景规划设计院 2009.12 北京明皇度假山庄项目建议书 目 录 北京明皇度假山庄项目建议书 前言 感谢 您对我院的关注和信任，我院现就您的咨询给予回复。 北京绿维创景规划设计院认为旅游开发项目的成功运营需要解决项目 市场 定位、主题定位、 功能定位、 目标定位、战略定位、 产品或项目设计、 游憩方式、 景观概念、收入模式、营销模式、管理模式和商业模式 等问题，这些问题由科学 系统的 策划 来解决。 只有在以上问题得出了合理科学的解决方案之后， 才能通过技术规范标准落 实规划布局， 才能在景观设计真正从技术规范的层面体现主题、 具备操作性以及 实现投资回报。因为按国家标准规定， 规划和设计不解决具体的产品和运作问题。 北京绿维创景规划设计院是以旅游及旅游房地产的策划、 规划、设计及投融 资为主要业务的机构， 由于全程各个业务环节都有优秀的专业团队配置， 大部分 的委托项目都是策划、 规划、 设计一体贯穿执行， 这样使得委托方的委托要求能 够得到最有效的贯彻，能为委托方节约了相当的时间和成本。 一、技术部分内容 (一 ) 区域旅游总体判断——从本项目未来发展的角度去审 视区域发展状况； 本项目位于北京市昌平区长陵镇老君堂西沟， 属于十三陵 风景名胜区核心景 区范围内。 十三陵 风景名胜区是经国务院批准的第一批全国重点风景名胜区之一， 是世 北京明皇度假山庄项目建议书 界文化遗产， 世界知名人文景区， 在世界上享有很高的声誉， 每年吸引大量来自 世界各地的游客来此地游览。 据统计，十三陵风景名胜区的游人规模近几年稳定 为 1400 万人次左右，预测将来会继续保持稳定，不再增长也不会减少。 (二 ) 项目发展潜力分析——资源、区位、市场； 本项目坐落在十三陵中的长陵后侧，距长陵 1 公里左右，距北京市中心 30 多公里，依托怀长路和八达岭高速公路与市中心连接， 交通便利。 将来城铁昌平 线十三陵站修建综合客运枢纽， 为乘坐各种交通方式到达景区的游客提供多元化 交通服务，交通将更为便利。 长陵是明朝第三位皇帝成祖朱棣和皇后徐氏的合葬陵寝， 在北京十三陵 中建筑规模最大，营建时间最早，地面建筑也保存得最为完好，它是十三陵 中的祖陵，也是陵区内最主要的旅游景点之一。 明长陵 除长陵及整个十三陵风景名胜区外，本项目周边的旅游资源还有位于北 部山区的碓臼峪自然风景区、 双龙山森林公园、 沟崖自然风景区、 虎峪自然风景 区等。 本项目是东城区房管局培训中心，是集餐饮、住宿、休闲、娱乐、会议 于一体的国家二星级旅游饭店， 占地面积为 57 亩，建筑面积 12600 平方米， 客房 102 间，可容纳 25-2