鑫奇机场前项目市场定位报告59.pdf

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鑫奇机场前项目市场定位报告 目 录 第一部分 地块篇 第二部分 环境篇 第三部分 市场篇 第四部分 定位篇 第一部分 地块篇 寻找地块属性 地块位置 甘井子区南林街,郭家街仓库旁 机场新区的商业金融区所在地 地块四至 南侧:八一新居小区; 北侧:军用厂房; 西侧:南林街,西部大通道; 东侧:郭家街仓库; 项目规划 占地 3.1 万㎡,容积率 2.3 ; 6 栋板式小高层,二层裙楼公建; 地形地貌 不规则梯形,东西向长于南北向; 地势平坦,地上无建筑物; 产权性质 本案地块为综合用地; 1# 、2#、3#、5#,4 栋为住宅楼产权 70 年; 4# 、6#楼商住楼,公建 40 年产权,住宅 70 年产权; 前景规划 规划中机场新区的商业金融区; 道路系统 虹港路、迎客路,旅顺北路、西部大通道; 交通路线 710 路、 701 路、 532 路等 8 条公交线路; 配套设施 缺少大型超市、商场、菜市场等生活必备的商业设施; 学校:郭家街小学; 宾馆:机场宾馆 人文环境 城市中等收入和工薪阶层 机场工作人员 军人家属及退休老干部 从周边村镇迁入的居民 项目成本测算表 ( 初算 ) 序 合 计 单 价 建筑面积 项 目 备 注 号 万元 元/ ㎡ (㎡) 19702.43 一 开发成本 1 土地出让金 3060.00 425 72078 2 地价 3600.00 499 72078 小高层建筑成本 110 住宅 5896.77 1100 53607 0 元/ ㎡ 3 建安费 公建建筑成本 1500 公建 2770.65 1500 18471 元/ ㎡

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