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鑫奇机场前项目市场定位报告
目 录
第一部分 地块篇
第二部分 环境篇
第三部分 市场篇
第四部分 定位篇
第一部分 地块篇
寻找地块属性
地块位置
甘井子区南林街,郭家街仓库旁
机场新区的商业金融区所在地
地块四至
南侧:八一新居小区;
北侧:军用厂房;
西侧:南林街,西部大通道;
东侧:郭家街仓库;
项目规划
占地 3.1 万㎡,容积率 2.3 ;
6 栋板式小高层,二层裙楼公建;
地形地貌
不规则梯形,东西向长于南北向;
地势平坦,地上无建筑物;
产权性质
本案地块为综合用地;
1# 、2#、3#、5#,4 栋为住宅楼产权 70 年;
4# 、6#楼商住楼,公建 40 年产权,住宅 70 年产权;
前景规划
规划中机场新区的商业金融区;
道路系统
虹港路、迎客路,旅顺北路、西部大通道;
交通路线
710 路、 701 路、 532 路等 8 条公交线路;
配套设施
缺少大型超市、商场、菜市场等生活必备的商业设施;
学校:郭家街小学;
宾馆:机场宾馆
人文环境
城市中等收入和工薪阶层
机场工作人员
军人家属及退休老干部
从周边村镇迁入的居民
项目成本测算表 ( 初算 )
序 合 计 单 价 建筑面积
项 目 备 注
号 万元 元/ ㎡ (㎡)
19702.43
一 开发成本
1 土地出让金 3060.00 425 72078
2 地价 3600.00 499 72078
小高层建筑成本 110
住宅 5896.77 1100 53607
0 元/ ㎡
3 建安费
公建建筑成本 1500
公建 2770.65 1500 18471
元/ ㎡
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