租房提前解约协议[1].docxVIP

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 租房提前解约协议 租房提前解约协议 甲 方：___________________ 乙 方：___________________ 日 期：___________________ 说明 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 1、 押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个 月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人 提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是 提前解约的违约金。 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把白己的房子和相 关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造 成的损害能得到赔偿，才设定押金。 从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解 除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。 除非双方 在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定 的违约金数额。 2、 单方解除合同的违约金标准如何确定 出租人或承租人在某一方提前解除合同时询问： 法律有没有规定一个明确的违约金数额标准 这里告诉大家： 没有！在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原 则：有约定从约定，无约定以实际损失计。房屋租赁也没有特殊规定。 但是，房屋租赁合同解约时，如果没有约定的违约金，如何 确定单方解除给另一方造成的损失 这很难准确认定。 3、出租人单方解除合同，承租人的损失如何认定 承租人要另寻房子租住，花费的时间很难计算，除必要的搬 家费等，不管找到还是没找到，都很难准确地认定实际损失数额。 承 租人单方解除合同呢 理由上似乎好找一些，可以说造成房屋空置产生损失，但是 空置几个月的损失是合理的呢 你总不能永远空着不找新的承租人吧比如前面的案子中原告 主张一年半的空置损失，最终法院只支持了四个月的。 所以，为了避免这种违约金标准的不确定性和争议，律师建 议在签订房屋租赁合同时双方一定要把单方解除合同的违约金标准明 确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表 述按押金的标准确定违约金的数额。 这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单 方便；而违约方呢 对白己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后 果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量。对双方都有好处。 4、如何做到提前解约，而不承担违约责任 经常碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不 想承担违约责任的情况。 我们前面说过，如果在解除时，双方协商一致解除而不承担 违约责任，当然可以不承担。 可是谁能保证协商一致呢能不能提前就 做好这个工作能！如果事先在合同中采取些变通措施， 是可以做到的 比如双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合 同白动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工 作地方发生重大变化等等，当然，如果有这些情况发生，也应该给另 一方保留必要的准备时间才算合理。 再比如，从租赁双方的目的上看，承租方是为了使用特定的 房屋，出租方是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免 双方的违约责任。 比如可以做类似如下的约定： 如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担 3个月的租金为 违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条 件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任； 如果 出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是, 如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找 到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家 费用外，出租人可以不承担违约责任。 其实，上述变通办法，即使提前没有约定，在某一方要单方 解除时也不妨提出来与对方协商，但是如果提前没有约定，就算您的 方案是合理的，对方也未必就要绝对接受，所以，可能的话，还是事 先约定为好。 5、提前解除合同要有必要的书面手续。 前面我们讲过，合同正常到期解除，双方要有交房手续，要 清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证