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四面山梅花鹿游乐园旅游地产项目合作开发合同
四面山梅花鹿游乐园旅游地产项目合作开发合同
甲 方:___________________
乙 方:___________________
日 期:___________________
说明
说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。
甲方:重庆万羽农业开发有限公司
地址:江津区东门转盘原广电局六楼
法定代表:王羽 电话乙方:
地址:
法定代表: 电话:
为有效开发建设四面山,促进四面山旅游产业和经济的发展,结合 甲乙双方资源,经甲乙双方依据国家法律法规的相关规定, 平等协商, 就甲方前期立项的“四面山梅花鹿游乐园”园区内规划的“休闲度假区” 的旅游地产开发(以下简称地产开发),共同合作开发达成如下协议, 以便共同遵守:
第一条、项目概况:
(一) 、项目名称: 四面山梅花鹿游乐园区内规划的“休闲度假区”
的旅游地产开发
(二) 、项目地点: 重庆市江津区四面山镇四面村和林海村(原江
津区柏林镇四面村的二社和三社)
(三) 、项目规模:梅花鹿游乐园项目总占地面积1200亩,按政 府农业企业建设用地管理规定,按全部流转土地面积算, %按村 镇集体建设用地规划占地 36亩;7%按城镇建设用地规划占地_84
亩。
第二条、项目合作内容:
(一)、甲乙双方共同合作开发梅花鹿游乐园区内“休闲度假区”的旅 游地产,甲方以提供“梅花鹿游乐园”区内城镇建设用地指标及项目所 占农村土地流转费作为投资分得项目总利润的 %,乙方负责后期 用地指标地票购买金、土地招拍挂出让金、税金及地勘、建设方案、 施工建设、销售、广告策划等后期所需资金的投入,分得项目总利润 的%,整个地产开发由乙方独立成立房地产开发公司独立运作完 成。利润应按以下公式进行计算分配:利润=销售收入+其他收入-开 发成本-其他开发费用-应缴各种税金。
(二八 前期地产开发“休闲度假村”规划用地30亩,出让地块编号 为;规划建筑面积 讹,容积率,建筑
主要以3+1小高层为主,后期甲方向政府争取的城镇建设用地指标, 双方另行约定合作方案。
第三条、合作期限:
白签约之日起至本项目销售完毕时止。
第四条、合作期间甲方的权利和义务:
(一)、甲方权利
1、 独立拥有梅花鹿游乐园除地产开发外其他项目的经济收益权
2、 拥有游乐园区内地产开发项目,双方协议约定比列的最终实 际利润收益权
3、拥有地产开发项目的建议权、财务监督权
(二八甲方义务
1、 提供项目的城镇建设用地的土地使用权 (类型为出让),并在 本协议签订之日起 日内完成有关部门办理建设用地批准书及用
地规划许可证。
2、 负责协助办理本建设项目的规划、设计、报建、施工许可、
确权及建筑施工用临时占道,用水、用电等其他开始建筑施工等所有 所需要手续。 本项工作应在协议签订之日起 日内完成。
3负责项目所占地地段上现有青苗、坟墓、建构筑物的全部清除、 拆迁工作。确保将该项目用地完整、干净、无纠纷交乙方能施工建设, 并白行承担完成上述拆迁工作所需的全部费用(包括农民青苗补助 费、坟墓、房屋拆迁安置补偿费),该费用不计入本项目合作甲方的 投入内,由甲方承担。本项工作应在协议签订起 日内完成
4、全力配合乙方在项目建设施工、销售等全过程中可能出现和需 要的相关协助工作,并根据项目需要和乙方对外融资的需要配合乙方完 成整个项目运转工作。
第五条、乙方的权利和义务:
(一)、乙方的权利
1、 根据项目建设需要,有权请求甲方配合工作。
2、 合作后,乙方有权使用该项目及土地使用权进行融资。
3、 独立拥有地产项目的整体运作权,双方协议约定比列的最 终实际利润收益权
(二八乙方的义务
1、 全权负责本项目后期地票购买、土地出让金、税金、项目 设计、建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设、策划 销售、广告宣传等工作和所需资金的投资, 确保本项目建设工作 顺利完成。
2、 负责选择、确定和安排合法的施工单位对项目工程的建筑、 安装、装修。
3、 负责项目全部营销总策划和销售
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