验房以及要交的税.pdfVIP

五证，是《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许 可证》、《国有土地 使用证》和《商品房销售（预售）许可证》的合称。是 房地 产 开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件。 收房： 收到交房通知单后的收房步骤： 1. 在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括： A 、房屋的《住宅质量保证书》； B、《住宅使用说明书》； C、《竣工验收备案表》； D、面积实测表； E、管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 ) ； 购房者会同物业验房， 验房标准根据 《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范， 验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等； 3. 购房者就验收中存在的问题提出质询、 改进意见或解决方案， 物业予以认可签 字； 4. 开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单； 5. 购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙 收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成验房的内容： 1 、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的 费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象， 地面空鼓会影响地砖松动而断裂， 木地板 会造成松动后的 地板 异响。对于墙面裂 缝要分清原因， 通常裂缝可不要求开发商维修， 由装修公司施工时处理为好， 结 构有疑义的裂缝要找专业人士判断。 2 、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏 很难恢复原表面质量。 玻璃的划伤应在每平米 0.1 宽 10 厘米长 3 条以内为合格， 还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。 3 、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正 确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。 4 、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业 主自己在操作。 5 、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前 24 小时放水，以便在验房时直 接检查， 当然也可由装修时的施工队进场后检查， 但在此之前卫生间不得放有可 能损坏地面的物品。 6 、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修 结束后统一安装调试。 收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书 有条件的可以准备下面这些东西： 需要带的工具： a)1 只塑料洗脸盆 -- 用于验收下水管道 b)1 只小榔头 -- 用于验收房子墙体与地面是否空鼓 c)1 只塞尺 -- 用于测裂缝的宽度 d)1 只 5 米卷尺 -- 用于测量房子的净高 e)1 只万用表 用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 f)1 只计算器 用于计算数据 g)1 只水笔 -- 用于签字 h)1 把扫帚 -- 用于打扫室内卫生 i)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳 -- 用于时间长，可休息一下及预 先 封闭下水管道。 验收房子时间： 一般是持续 2-3 个钟头， 建议早晨 8 ：30 去或下午 2 ：30 去。 收房过程： 1) 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A 、房屋的《住宅质量保证书》 -- 可带走 B、《住宅使用说明书》 -- 可带走 C、《竣工验收备案表》 D 、面积实测表 E、管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 )-- 可带走 如果开发商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。 2) 核实面积、合同及价钱多退少补问题。 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示