上院的顶级住宅开发模式.pdf

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上院的顶级住宅开发模式 Naga 上院的顶级住宅开发模式 开发模式三段论 [顶级住宅建筑承载的不仅是其建筑本身的文化内涵,还包括城市的历史文脉和形象展 示。] 顶级住宅具有五大特征:一是区位优越不可替代;二是环境幽雅,或者具有不可再生、得天 独厚的自然资源,或者具有历史形成的人文资源;三是建筑精美不可复制;四是风格各异难 以仿造;五是人文价值无法再生。因此,称得上顶级住宅的物业必然具有唯一性。 [顶级住宅强调带给消费者最大程度的附加值感受。] 无论是在市中心出现的顶级住宅,还是传统的别墅顶级住宅,无一例外,均以带给消费者什 么样的附加值为衡量标准,在国人务实的消费心态引导下,顶级住宅已经无可避免地褪去了 一层繁复的概念包装的外衣。 [顶级住宅的整体规划要遵循城市机理。] Naga 上院的整体规划遵循新都市主义城市机理,将东方古典庭院美学、天人合一的居住理 念,与现代简约建筑手法有机融合,成就皇城里极品住宅的同时,也创造了一种贵族生活的 新版本。 Naga 上院的财富之旅 顶级住宅代言城市形象 [城市中顶级住宅的规划水平和设计理念,在相当程度上决定了一个城市的发展前景。] 顶级住宅作为城市建设中的恢弘之作,除了外形具有创新性外,在功能上应该具有 超前性和包容性。顶级住宅建筑承载的不仅是其建筑本身的文化内涵,还包括城市的历史文 脉和形象展示。城市面貌的日新月异要求建筑业不断升级换代,以此来匹配城市的发展速度。 而城市中顶级住宅的规划水平和设计理念,则在相当程度上决定了一个城市的发展前景。 二十世纪大规模的工业化,导致了城市千篇一律的建筑结构,而顶级住宅建筑的 “标 识性”具有视觉价值和象征价值的双重作用,对于提升城市形象、张扬个性、使所在城市的 居民产生归属感具有重要意义。 顶级住宅拥有稀缺的城市资源 [顶级住宅是指在特定地段,以量身定制的方式打造,具有鲜明建筑特色和历史人文价值, 专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。] 什么是顶级住宅?从字面上可以简单地理解为"富人居住的豪华住宅"。但在实践中我 们发现,中国有些有名的顶级住宅并非"富人"居住,而有些"富人"的住宅尽管装修高级、设 施豪华但难以称之为顶级住宅。真正的顶级住宅是指在特定地段,以量身定制的方式打造, 具有鲜明建筑特色和历史人文价值,专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住 的独立式住宅。具体地说,顶级住宅具有五大特征:一是区位优越不可替代;二是环境幽雅, 或者具有不可再生、得天独厚的自然资源,或者具有历史形成的人文资源;三是建筑精美不 可复制;四是风格各异难以仿造:五是人文价值无法再生。因此,称得上顶级住宅的物业必 然具有唯一性。 第 1 页 上院的顶级住宅开发模式 1、顶级住宅只是一个相对的概念 从被人认知的心理范畴来讲,由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识 水平等等因素构成的生存状态不尽相同,从其本身作为物质存在这个范畴来讲,顶级住宅概 念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准,其中包括所处的时代、所在的地区、当地生 产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素。用这个参照 系来衡量,针对不同时代、不同地区、不同人群 (参照系发生变化),顶级住宅也呈现出不 同的形态。 2、顶级住宅较之普通住宅要占有更多的社会资源 一提到别墅、洋房等这些人们称之为“顶级住宅”的高档物业,人们的脑海中马上 就会浮现出这样的一幅图画:宽大的户型,精致的装修,舒适的环境,怡人的景观,周到的 服务……当然还有昂贵的价格。那么,是什么原因让人们产生这种心理呢?答案是社会资源 密集化。 以相同的建筑面积单位作为基准,同样是一平方米的建筑面积,顶级住宅往往要比 普通住宅占据更好的地理位置,耗费更多的占地面积,更多的建筑材料与装修、装饰材料, 更多的绿化面积,更多的广告投入,更多的物业管理服务内容,同时还包括更多相关的和隐 性的社会资源,如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的 创意和智慧等。社会资源的相对集中,支持了顶级住宅可以做到硬件一流,软件领先,拥有 比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式,就是要求发展

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