最新造价工程师《工程造价案例分析》真题答案及解析.docx

专业资料 专业资料 2016年造价工程师《工程造价案例分析》真题答案及解析 【案例一】（20分） 某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如 下： 1?拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模 与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用 为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为 4.5工日/m2，综合工日单价为80 元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为 50%，机械使用费占比为8%，考虑 地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为 100元/工日，材料费修正系数为 1.1，机械使用费的修正数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为 1.08。 根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为 2000万元，设备安装工程费用 为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建 设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价 差预备费。 项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产 使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。 项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。 项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目 正常年份年经营成本为400万元。项目运营第1年产量为设计产量的85%，运 营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第 1年的销售收入，经营成本 均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。 问题: 1?列式计算拟建项目的建设投资。 2?若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷 款为3000万元，贷款年利率为7.2% (按月计息)，约定的还款式为运营期前 5年等额还本，利息照付式。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本 费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金， (不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配)。 (计算结果保留两位小数) 【答案】 人工费占比=4.5x80/1600=22.5% ，人工费修正系数=100/80=1.25 人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5% 单位建筑工程费 =1600x(22.5%x1.25+50%x1.1+8%x1.05+19.5%x1.08)=1801.36 元/m2 建筑工程费=1801.36x11000/1000=1981.496 万元 设备安装工程费=2000x15%=300 万元 工程建设其他费用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224 万元 建设投资=(1981.496+300+2000+942.224 〉x(1+5%)=5484.91 万元 年实际利率=(1+7.2%/12)12-1=7.442% 建设期利息=3000/2x7.442%=111.63 万元 每年还本额=(3000+111.63)/5=622.326 万元 运营期第1年应还利息=(3000+111.63)x7.442%=231.568 万元 运营期第 2 年应还利息=(3000+111.63-622.326)x7.442%=.254 万元 折旧费=5500x(1-5%)/10=522.5 万元 运营期第1年总成本费用=400x85%+522.5+231.568=1094.07 万元 运营期第2年总成本费用=400+522.5+.254=1107.75 万元 运营期第 1 年净利润=(1560-1560x6%-1094.07)x(1-25%)=279.25 万元 运营期第 2 年净利润=(1560-1560x6%-1107.75)x(1-25%)=268.99 万元 运营期第1年剩余利润=522.5+279.25-622.326=179.424 万元 运营期第2年年末的项目累计盈余资金 =268.99+179.424+522.5-622.326=348.59 万元 【案例二】(20 分) 某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了 120000万元的施工总承包合同， 合同约定：每延长(或缩短)1天工期，处罚(或奖励)金额 3万元。 施工过程中发生了以下事件： 事件1 :施工前，施工单位拟定了三种隧洞开挖施工案，并测算了各案的施 工成本，见表2.1 表2.1各施工案施工成本单位：万元 施工案 施工准备工作成本 不同地质条件下的施工成本 地质较好 地质不好 先拱后墙法 4300 101000 102000 台阶法 4500 39000 106000 全断面法 5800 3300 / 当采用全断面法施工时，在地质条件不好的情况下，须改用其他施工法，如 果改用先拱后墙法施工，需再投入3300万元的施工准备工作成本。如果改用台 阶法施工，需再投入1