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房地产可行性研究报告 北湖 ·水晶城项目可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目名称：北湖·水晶城 二、项目拟建地：郴州市同心路 2 号（原玻璃厂） 三、项目建设单位：郴州市顺原房地产开发有限公司 四、项目建设单位概况 郴州市顺原房地产开发有限公司成立于 2005 年 1 月。注 册资本（实收资本）人民币 4000 万元；法人代表黄康隹；注 册住所：郴州市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售； 室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企 业法人营业执照注册号：4310000000060033 ；经营期限为 50 年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式 的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工 48 人， 其中：工程及其他技术人员 35 人，其它管理人员 13 人。组织 结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、 拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。 五、项目概况 随着郴州市城市建设的发展，郴州市迅速崛起了许多商住 小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于郴州市 第 1 页 房地产可行性研究报告 同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车 总站，距郴州火车站 1 公里，交通方便；地段环境优越，超市、 医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远 眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规 2 2 划用地面积 47,784.30M ，其中：住宅用地面积 27,135.30 M ， 2 2 公共建筑用地面积 5,293.00 M ，道路用地面积 8,060.00 M ，公 2 共绿地面积 7,296.00 M ；总建筑面积21.71 万平方米，停车位 867 个，居住户数 1482 户，容积率 3.85 ，建筑密度 21.66% ， 绿地率 38.61% ，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。 该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完 善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。 六、编制依据 1、主要依据： （1）《郴州市城市总体规划》 （2 ）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法> 》的 通知” ｛建标（2000 ）205 号｝ （3 ）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法 与参数》（第二版） （4 ）郴州市人民政府办公室《关于修改龙凤嘉园等 8 个 项目建筑容积率的批复》{郴政办函［2008 ］143 号} （5 ）郴州市规划局《建设用地规划条件通知书》{郴规（地） 第 2 页 房地产可行性研究报告 ［2008 ］108 号} （6 ）《建设项目环境影响报告表》 （7 ）郴国用（2006 ）393 号国有土地使用权证 （8 ）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资 质证书 （9 ）云南省城乡规划设计研究院《总平面图》 （10）相关各专业的国家设计规范 （11）建设单位提供的其它相关资料 2 、研究范围： 本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目 建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建 设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究， 侧重点在财务评价。 七、重要经济技术指标 序号 名 称 单位