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房地产可行性研究报告
北湖 ·水晶城项目可行性研究报告
第一章 总 论
一、项目名称:北湖·水晶城
二、项目拟建地:郴州市同心路 2 号(原玻璃厂)
三、项目建设单位:郴州市顺原房地产开发有限公司
四、项目建设单位概况
郴州市顺原房地产开发有限公司成立于 2005 年 1 月。注
册资本(实收资本)人民币 4000 万元;法人代表黄康隹;注
册住所:郴州市同心路;经营范围:房地产开发及商品房销售;
室内外装饰工程设计及施工;建筑装饰材料水电器材销售。企
业法人营业执照注册号:4310000000060033 ;经营期限为 50
年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式
的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实,现有职工 48 人,
其中:工程及其他技术人员 35 人,其它管理人员 13 人。组织
结构完善,下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、
拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。
五、项目概况
随着郴州市城市建设的发展,郴州市迅速崛起了许多商住
小区,全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于郴州市
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房地产可行性研究报告
同心路北湖公园北侧,北依流星岭,南临北湖公园,东靠汽车
总站,距郴州火车站 1 公里,交通方便;地段环境优越,超市、
医院、学校等生活配套完善,面对北湖公园,背靠流星岭,远
眺苏仙岭,湖光山色尽收眼底,娱乐、休闲十分便利;项目规
2 2
划用地面积 47,784.30M ,其中:住宅用地面积 27,135.30 M ,
2 2
公共建筑用地面积 5,293.00 M ,道路用地面积 8,060.00 M ,公
2
共绿地面积 7,296.00 M ;总建筑面积21.71 万平方米,停车位
867 个,居住户数 1482 户,容积率 3.85 ,建筑密度 21.66% ,
绿地率 38.61% ,是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。
该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完
善该地段城市整体功能,改变周边环境,提升该地段城市品位。
六、编制依据
1、主要依据:
(1)《郴州市城市总体规划》
(2 )建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法> 》的
通知” {建标(2000 )205 号}
(3 )国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法
与参数》(第二版)
(4 )郴州市人民政府办公室《关于修改龙凤嘉园等 8 个
项目建筑容积率的批复》{郴政办函[2008 ]143 号}
(5 )郴州市规划局《建设用地规划条件通知书》{郴规(地)
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房地产可行性研究报告
[2008 ]108 号}
(6 )《建设项目环境影响报告表》
(7 )郴国用(2006 )393 号国有土地使用权证
(8 )企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资
质证书
(9 )云南省城乡规划设计研究院《总平面图》
(10)相关各专业的国家设计规范
(11)建设单位提供的其它相关资料
2 、研究范围:
本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目
建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建
设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究,
侧重点在财务评价。
七、重要经济技术指标
序号 名 称 单位
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