附件：越秀区文物博物管理中心物业管理需求.pdf

第 1 页附件：越秀区文物博物管理中心物业管理需求 附件： 越秀区文物博物管理中心物业管理需求 一、 招标范围 (一) 确定一家中标供应商，对广州市越秀区文物博物管理中心提供物业 管理服务。 (二) 服务期：两年（24 个月）。 (三) 服务地点：广州市越秀区惠福西路 233 号。 (四) 物业概况： 广州市越秀区文物博物管理中心位于广州市越秀区惠福西路 233 号，五仙观 和南粤先贤馆也在上址。五仙观是明洪武十年（1377 年）建成，属国家文物保 护单位，占地面积约9209 平方米，为古式建筑格局；南粤先贤馆位于五仙观的 西侧，占地面积：6243㎡，两馆合计占地面积：15452㎡。 博物馆（五仙观）和南粤先贤馆的开馆时间为每周二至周日 9：00—17： 00，周一闭馆，节假日照常开馆。 二、 服务重点 五仙观及岭南第一楼是国家重点文物保护单位，对文物古迹的管理有严格的 规范性、安全性和专业性。南粤先贤馆是广州市重点文化建设项目。博物馆 （五 仙观 ）和南粤先贤馆的物业管理服务都同样要求高标准。本项目要求提供：物业 范围内的安全防范、清洁管理、绿化管理、设施设备的日常维护及票务服务。 （一）安全保卫 日常秩序井然有序，确保馆内的建筑、文物安全，认真落实人身、财产安全 防范措施，实行出入口、展厅等重要部位24小时值班，24小时定时巡查，并购买 公众责任保险起点是300万元和固定资产保险起点是500万元,均由中标供应商负 责购买。 （二）清洁绿化 1. 对馆内外公共区域各方面的定时保洁、巡回保洁工作有效开展； 2. 针对馆内的古迹，如明大殿、岭南第一楼、仙人拇迹等制定相适应的清 洁措施，保证不损坏古迹的风貌，又达到清洁保洁的效果； 3. 制定岗位责任制，使任务、区域责任到人，确保本项目管理责任范围内 环境优美、整洁舒适； 第 2 页附件：越秀区文物博物管理中心物业管理需求 4. 全面负责本项目各区域的绿化环境维护，安排具有专业资质人员定期对 所辖绿化区域实施专业养护，定期编制实施绿化美化规划和方案。 （三）设施设备维护 结合馆的特征，在设施设备维护、工程维修方面，要做到“修旧如旧”； 在涉及到文物保护方面的维修，事先必须向文物主管单位书面请示，得到批准后 方可实施。 （四）应急协调 特殊情况下的灵活操作：遇到突发性或紧急性任务时（如迎接上级领导参 观、考察，旅游团、广场群众性文化活动等情况下 ），在原有人员配备的基础上， 能够迅速地调配人力、物力等各方资源，全力保障各项工作的完成。 三、 最低人员配置 序号 岗位名称 岗位职责概述 岗位能力及素质要求 人数 1.身体健康，具备较强的综合管 理能力和专业化服务技能，从事 项目负责人 物业管理服务工作三年以上 （含 1 （兼保安主 负责项目日常工作全面管理； 三年）。 1人 管） 2.对园林管理尤其是文物古迹 管理具有一定的经验，上岗前需 通过采购人审核。 1.男性，年龄在45岁以下，身体 保安人员 1、秩序维护； 健康，形象良好，政历清晰