乌鲁木齐市房地产调查研究报告.doc

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乌鲁木齐市房地产市场调研 第一部分 宏观经济分析 一、城市经济和社会发展 城市概况 乌鲁木齐市是新疆维吾尔自治区首府,简称乌市,是全疆政治、经济、文化、科技中心。在新疆维吾尔自治区北部,天山中段北麓、准噶尔盆地南缘,西部和东部和昌吉回族自治州接壤,南部和巴音郭楞蒙古自治州相邻,东南部和吐鲁番地域交界。 乌鲁木齐市行政区总面积1.2万平方公里,其中城市建成区235.9平方公里。城市布局呈“双中心、组团式”形态。市区南中心为大十字一带,北中心为北京路卫星广场一带。现辖七区一县,两个国家级开发区和一个出口加工区,即天山区、沙依巴克区、水磨沟区、新市区、头屯河区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县、经济技术开发区、高新技术产业开发区及乌鲁木齐出口加工区。城市中心区由天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区组成,支柱产业是第三产业;城市周围区由头屯河区、米东区等组成,关键发展第二产业。以米东区、头屯河城市副中心为依靠,以312国道、216国道为产业发展轴,逐步形成以乌鲁木齐为中心“一城两轴”、“一主多副”空间发展格局。    天山区:面积 171平方千米,人口49万人。乌鲁木齐市政治、经济、文化、教育、金融中心。目标打造现代化关键商业区。激励发展金融保险、信息服务、电子商务、科技服务、现代物流等生产型服务业,优化提升商贸批发零售、民族特色旅游、教育、医疗、文化娱乐、居民服务和餐饮等消费型服务业,结合旧城改造打造市级商业中心、对外商贸交易中心、金融商务区和民族风情旅游区。 沙依巴克区:面积 422平方千米,人口45万人。乌鲁木齐市中心城区之一,区内交通便利、通讯发达,已形成铁路线、国道线、公路线四通八达交通网络。3个二类口岸即商贸城国际二类口岸、国际客运二类口岸、邮电国际二类口岸发展日益成熟。激励发展现代物流、信息咨询、科技服务等生产型服务业,整合提升商贸批发零售、房地产、旅游、文体娱乐、居民服务和餐饮等消费型服务业,打造中心城区生态旅游区、面向中亚服务贸易中心。    新市区:面积 143平方千米,人口39万人。乌鲁木齐市中心城区之一,国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区、铁路局、民航乌鲁木齐国际机场和以中国科学院新疆分院为代表一批科研院所、大专院校、大型工矿企业全部坐落在这里。激励发展信息服务、科技服务等生产型服务业,大力发展房地产、文化娱乐、教育、居民服务和餐饮等消费型服务业,打造城市楼宇经济区、总部经济区、城市研发中心区。依靠民航空港等交通枢纽,大力发展空港物流业,建设区域性国际航空枢纽中心。    水磨沟区:面积 92平方千米,人口18万人。激励发展现代物流、信息服务、会展等生产型服务业,加紧房地产、城市文化旅游、餐饮、教育、医疗、文化娱乐、居民服务等消费型服务业。优化提升满足城市需求纺织、家俱、服装为主城市型工业,打造城市文化旅游区、区域性经贸交流会展中心。    头屯河区:面积 276平方千米,人口12万人。激励发展以冶金工业、建材、食品工业为龙头上下游产业,和满足生产、生活需求信息服务、电子商务等生产性服务业,房地产、教育、医疗、文化娱乐、居民服务和消费型服务业,依靠铁路交通枢纽,加紧发展物流业,打造区域性国际物流中心,建设城市副中心。    达坂城区:面积5188平方千米,人口4万人。在重视生态保护基础上,适度开发煤炭、盐等优势资源,大力发展风能、太阳能等新能源产业、生态旅游业、设施农业、特色养殖水产业和农副产品精深加工业,建设乌鲁木齐生态旅游区。    米东区:面积3407平方千米,人口29.6万人。乌鲁木齐城市副中心、全疆最大制造业基地关键区、全疆关键化工工业城、全疆关键出口加工基地、乌鲁木齐市绿色食品基地和关键人居生态新区。拥有两个省级工业园区即“米东区化工工业园、米东区高新技术产业园”。激励发展石油天然气化工上下游产业,煤化工产业和资源型工业。加紧发展房地产、特色旅游、教育、医疗、文化娱乐、居民服务和餐饮等消费型服务业,,优化提升设施农业、特色优势农业水平,打造城市副中心。    乌鲁木齐县 面积4332平方千米,人口 8万人。在重视生态保护基础上,适度开发煤炭等优势资源。大力发展风能、太阳能等新能源产业。围绕城市需求,加紧发展设施农业、经济林果业、精品农业、畜产业,建设城市农业区和城市休闲度假旅游区。 自然环境 乌鲁木齐市区三面环山,北部平原开阔。东部有博达山、喀拉塔格山、东山;西部有喀拉扎山、西山;南部有伊连哈比尔尕山东段(天格尔山)、土格达坂塔格等。辖区地势由东南向西北降低,大致分为三个梯级:第一级为山地,海拔2500- 3000米或更高;第二级为山间盆地和丘陵,海拔1000- 米;第三级为平原,海拔在600米以下。乌鲁木齐地势起伏悬殊,山地面积广大。南部、东北部高,中部、北部低。最高点天山

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