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阜阳市房地产市场监测报告分 析（doc 7页） 阜阳市房地产管理局 2009年阜阳市房地产市场监测报告 一、房地产市场基本情况 2009年，在中央.省.市促进房地产市场稳定健康发展 一系列利好政策的影响和带动下，我市房地产消费市场初步 暖，商品房销售量和存量房交易量持续増长,房地产开发投资 止跌回升.土地购置面积大幅増长,房地产市场秩序进一步规 范，房地产经济稳定健康发展。 房地产开发投资逐步増长。2009年（截止到11月底） 我市共完成房地产开发投资39亿元,同比増长7.1% ,但房地 产开发投资在社会固定资产投资中的比重有所下降，同时増长 率低于社会定资产投资平均増幅。 率低于社会 定资产投资平均増幅。 2、土地市场初现活跃。2009年度，我市以招拍挂方式供 应房地产开发用地约1973亩,131.58万m2 ,其中阜阳城区 69.38万W .同比増长144.94%。土地市场活跃，反映出开 发企业对市场信心的恢复。 房地产供给市场。商品房建设情况：2009年.我市商 品房施工总面积501.17万m2 （新开工面积170万時）。其 中，阜阳城区施工总面积273.4万mJ同比增长1.7%.新开 工面积76.97万同比增长2.01%,竣工面积27.6万 同比下降61.3%O 2009年我市商品房建设情况 单位：万平方米 阜阳城区 颍上县 阜南县 临泉县 太和县 界首市 房屋竣工 总面积 273.4 76.59 27.26 24.34 32.48 67.1 其中:新 开工面积 76.97 23.66 16.01 10.1 16.91 26.35 竣工面积 27.6 12.56 10.5 9.13 16.56 17.23 批准预售和结转可售情况 2009年.我市共批准预售商品房面积116.57万其 中，阜阳城区61.49万昭 同比下降11.4%,住宅50.93万 W.同比下降23.2%f截止到12月31日，阜城商品房结转 可售面积46?55万m2,同比下降21.5%,住宅36.15万m?. 同比下降31%。商品房销售市场活跃.市场库存量有较大幅度 下降。 房地产销售市场。商品房市场：2009年.我市商品房 销售登记备案面积187.22万m2,阜阳城区106.54万 同比增长134.66%,其中.商品住房90.13万m2.同比增长 119.82%。 2009年度阜阳城区商品房销售走势图 2009年度阜阳城区商品房销售走势图 月 12月份,我市商品房销售登记备案面积环比有较大増长, 阜阳城区商品房成交面积15.97万m2,1634套，环比増长 48.4% ,商品住宅成交12.67万, 1257套#环比増长 45.13%。所辖五县（市）同样出现市场火爆场面■其中,太和 !商品房成交9.31万m2 #环比増长32.24% #商品住宅7.03 万m2 z环比増长10.88%。 2009年度阜阳城区商品房销售价格走势图 销售价格: 元/ 平 方400030002000 销售价格 : 元 / 平 方 4000 3000 2000 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12 2009年度，我市商品房价格振荡运行，总体上呈 7 字 月 月 型发展，以阜阳城区为例，7月份为商品房销售价格最低点 3421元/tn? #随后逬入上升期,10月份达到全年最高点4500 元/W z 2009年全年平均销售均价为3900元/W ,同比増长 10.48%南品住宅年销售均价3319.1元/W同比増长6?2%。 12月份,阜城商品房销售均价为4453元伽2 ,环比上涨 23.7% ,商品住宅销售均价3618元/W ,环比上涨6.4% ,五 !（市）中，界首市商品房销售均价较高为2665元加2 ,环 比出现小幅下降。 二手房市场： 2009年度，我市二手房共成交面积85.68打，其中■阜 阳城区二手房成交面积51.56万m2 ,同比増长87.76% ,二 手住宅成交面积48.6万m2 #同比増长96% ,五县（市）中，特 别是进入第4季度二手房成交量也逐月増加,与去年同期相比 増幅较大。 1月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12 12月份,阜阳城区二手房成交面积13.24万m2.1434 套（间），环比増长34.56% ,二手房成交面积12.86万曲， 1392套，环比増长36%，五县（市）二手房成交量也均有20% 以上的増幅，其中 岸南县成交3.06万m2，环比増长23.5%。 2009年度阜阳城区二手房销售价格走势图 300C-200C-销 售 价 格 300C- 200C- 100C 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 2009年度，我市二手房成交价格始终在2500元/打上 下震动总体运行平稳以阜城为例