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DSGE 模型在房产税影响分析的应用 1.模型综述 动态随机一般均衡模型（ dynamic stochastic general equilibrium model ，即 DSGE），是以微观和宏观经济理论为基础， 采用动态优化方法考察个行为主体 （家 庭、厂商等）的决策，即在家庭最大化其一生效用、厂商最大化其利润的假设下 得到个行为主体的行为方程。各行为主体在决策时必须考虑其行为的当期影响， 以及未来的后续影响，同时，现实经济中存在诸多的不确定性，因此， DSGE模 型在引入各种外生随机冲击的情况下，研究各主体之间的相互作用和相互影响。 （Dynamic stochastic general equilibrium modeling (abbreviated DSGE or sometimes SDGE or DGE) is a branch of applied general equilibrium theory that is influential in contemporary macroeconomics. The DSGE methodology attempts to explain aggregate economic phenomena, such as economic growth, business cycles, and the effects of monetary and fiscal policy, on the basis of macroeconomic models derived from microeconomic principles. ） 其主要特征有： （1）动态 “动态”指经济个体考虑的是跨期最优选择（ Inter-temporal Optimal Choice）。因 此，模型得以探讨经济体系中各变量如何随时间变化而变化的动态性质。 （2）随机 “随机”则指经济体系受到各种不同的外生随机冲击所影响。 举例来说， 可能冲 击有：技术性冲击（ Technology Shock）、货币政策冲击（ Monetary Shock）或是 偏好冲击（ Preference Shock）等。 （3）一般均衡 “一般均衡”意指宏观经济体系中，消费者、厂商、政府与中央银行等每一个场 参与者，在根据其偏好及对未来的预期下， 所做出最优选择的总和。 应用在房产 税影响上可以得出税改对市场均衡的影响。 2.模型推导 房地产业是国民经济体系中的基础性、先导性行业，其运行质量直接影响到 国民经济的健康发展。为了简化分析房产税对其影响，我们给出以下假设： 考虑包含政府，家庭，企业的三部门经济体。假设企业的利润归于家庭，家 庭为企业提供劳动力以生产产品。产品分二类 :住房投资，普通商品。 （1）家庭 代表性消费者的终生效用函数为 : U E0 t ut 其中 U 为终生效用现值， t 0 0 1 为贴现率，u 为 t 期效用。假设 u ln c ln h ln m ，其中 c , h ,m t t t t t t t t 分别表示 t 期人均消费，人均住房面积，人均真实货币余额。前边的系数分别衡 量了相应变量对当期效用的贡献。 令 h h T ,T 为当期房产税。 t t 1 t t （2 ）企业 采用柯布 -道格拉斯生产函数，形式为： i j ，其中 k,l 分别为人均资本， y k l 劳动。 （3 ）政府 政府能因为 T 当期