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联合竞买暨合作开发合同 甲方： 统一社会信用代码: 乙方： 统一社会信用代码: 为优化资源配置，实现互利双赢，经平等友好协商，屮乙双方就联合竞买后合作开 发位于—省—市—地块（下称项目土地）事宜达成一致， 于 省 市 县签订本合同，以兹信守。 第一章项目概况 第一条项目土地的基本情况 项目土地位于—省—市—范圉内。项目地块的四至红线图见附件一。 项L1 土地面积约_亩（具体面积以国土部门实测为准），此土地面积为可岀让的净 用地面积，不含周边市政道路、设施用地。项L1 土地口前尚未挂牌出让。 第二条项目土地的现状 项目土地上有_栋民房尚未拆迁（部分已签拆迁补偿协议），一座河沙釆集站，一 座水文监测站，一座垃圾处理站，—民用电缆，较多农作物。其中—亩已符合净地 挂牌出让条件，余下约一亩尚需征地报批。 第二章合作方案 第三条项目合作模式 屮乙双方共同成立项H公司（屮方持股51%、乙方持股49%）,乙方负责协调政 府按本合同约定条件挂牌岀让项口土地，双方以项U公司名义报名竞买项口土地, 竞买保证金山双方按持股比例投入。 第四条项目土地合作价格 双方确认项口土地的合作价格为—万元/亩。如项H公司成功竞得项H土地，则甲 乙双方按本合同约定投入资金用于缴纳地价款，并按持股比例共同投入开发建设资 金。 第五条双方义务及利润分配 中方按本合同约定提供—品牌、管理团队，管理团队在董事会的授权范圉内全权 负责项LI公司的经营管理，主导运作项LI土地的开发建设，乙方协助配合办理开发 报建等工作。项目开发完毕后，甲乙双方按合同约定分配利润。 第三章项目土地的获取 第六条项目公司的设立 本合同签订后_日内，双方在—市共同设立—市—房地产开发有限公司(最 终以工商局核准的范围为准，下称“项U公司”)，项U公司的法定代表人山甲方指 派，注册资本金为人民币_万元，其中甲方出资_万元(占股_%),乙方出 资—万元(占股_%),甲乙双方须在项目公司成立后—日内以货币方式实缴注册 资本。 项U公司设立过程中及成立后获取的下述资料山甲方保管： 项目公司公章、财务专用章、合同专用章等各种印章、法定代表人印鉴、银 行账户的开户印鉴、贷款卡、公章刻制卡等； 项LI公司的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、房地产开发企业资质 证书以及政府向项目公司核发的其他证照； 项U土地的出让合同、土地出让金及相关税费发票，在办理政府部门审批手 续过程中产生的其它所有资料和法律文件； 项LI公司已签署的合同文件，以及所有财务账簿； 其他所有应该属于项U公司持有的文件、证照等。 第七条项目土地的出让 项目土地共约—亩，乙方负责协调政府相关部门按照如下时限出让： 首期地块约—亩，现已完成报批征地拆迁，已符合挂牌条件，乙方应积极促 成政府相关部门在_年_月—日前依法定程序净地出让首期地块。 （2）二期地块约—亩、三期地块约—亩，U前正在报批，乙方应积极促成政府相 关部门分别于_年_月_日前、_年_月—日前依法定程序净地出让二期地块、三 期地块。 乙方负责协调政府相关部门按以下条件出让项目土地： （1） 已取得出让地块的征地、农地转用批文及其他合法用地手续，征地、拆迁安 置补偿完毕，地上、地下附着物的权益已清理完毕，土地及其附着物不存在抵押、 查封等权利限制或权属争议； （2） 出让地块挂牌起始价不高于—万元/亩（该价格为政府完成征地拆迁安置补偿 后的净地价格，包括但不限于征地税费规费、征地补偿、拆迁补偿、安置费、被征 地农民的社保费用、管理费、建设用地指标费用、土地出让金、计提基金、山林植 被费、耕地占用税、耕地开星费、林业规费等所有税费）； （3） 出让地块需配套的道路、水、电力、排污、燃气、有线电视、通讯等市政管 网已接至用地红线边缘，具体建设标准和建设完成的时间详见本协议附件二。 （4） 出让地块的规划用途为商住用地（商业用地比例不超过_%）,其中住宅用 地使用年限为70年，商业用地使用年限40年，具备甲方开发所需的规划条件， 该地块的规划设计要点详见本协议附件三。 第八条土地出让金的缴纳 甲方能够承受的项U土地成交价不超过—万元/亩，如项訂土地成交价超过—万 元/亩，屮方有权决定放弃竞买项忖土地；如项□土地成交价超过—万元/亩，则乙 方亦有权决定放弃竞买项目土地。 如项目公司成功竞得项目土地，成交价在_万元/亩以内的部分及相应税费山双 方按持股比例投入，成交价超过一万元/亩的部分地价及对应的税费山乙方承担。 双方须按照土地出让合同的约定及相关法律规定，至少提前3个工作日将应投入 的款项支付至项目公司。 第四章项目公司的组织架构与经营管理 第九条项目公司的决策、组织架构 项目公司股东会按照股东出资比例行使表决权，股东会决议经代表二分之一以上 表决权的股东同意后通过，但按《公司法》规定，修