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火车北站南广场综合改造项目 PPP投资合作人招标 火车北站南广场综合改造项目 PPP 投资合作人招标 1 火车北站南广场综合改造项目 PPP投资合作人招标 第一章 项目概况 1.1 项目名称： 火车北站南广场综合改造项目 PPP投资合作人招标 1.2 项目地点： 位于某火车站南面广场内 1.3 项目建设规模及内容： 某火车北站南广场综合改造项目建设成本约 20.88 亿元（不含前期征迁安置补偿及土地费用），项目总用地面积约 4.75 公 顷，其中：站前广场用地约 2.35 公顷，两边场站及物业开发用地约 2.40 公顷。 建设内容包括：①东侧地块枢纽部分（含地下部分及地面一层），总建筑面积约 29127 ㎡；②中间地块（含地下部分及地面广场），总建筑面积约 41842 ㎡；③ 地铁三号线火车站站主体结构及用地范围内区间预埋，总建筑面积约 4169 ㎡； ④西侧地块枢纽部分 （含地下部分及地面一层）及西侧地块二层及以上上盖物业， 总建筑面积约 73058 ㎡，其中地上 49631 ㎡，地下 23427 ㎡。 1.4 项目总体布局： 本项目总体布局见下表 序 地块名称 建筑概况 土地性质 建筑面积 号 首层为出租车及社会车落客 区，地下一层夹层为出租车蓄车区， 政府划拨， 建成 1 东侧地块 地下一层为出租车上客去与高层配 后物业不可出售， 只 约 29127 ㎡ 建车库，地下二层为配建车库，地 能租赁经营。 下三层为枢纽社会车停车库。 地下一层为换乘通道与枢纽配 政府划拨， 建成 2 中间广场 建商业 , 地下二层、 地下三层为枢纽 后物业不可出售， 只 约 41842 ㎡ 配建社会车库。 能租赁经营。 地铁三号 火车站站主体结构及用地范围 政府划拨， 作为 3 线火车站 约 4169 ㎡ 内区间预埋。 地下交通预埋工程。 站主体 城 乡 建 总 通 过 市场公开取得， 除满 约 73058 ㎡， 西侧地块 含地下部分、地面一层及西侧 足土地合同配建条 4 地上 49631 ㎡， 枢纽部分 地块二层及以上上盖物业。 件外，其余建成物业