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居住型公寓设计要求及标准
目录
TOC \o "1-3" \h \z \u 一 分类 1
二 建筑专业 2
(一)说明 2
(二)平面设计原则 2
(三)标高及层高 2
(四)公共空间 5
(五)户内单元 10
附录一:一改二LOFT公寓层高控制要求 14
三 结构专业 16
(一) 说明 16
(二) 地上主体部分 16
四 给水排水专业 23
(一) 说明 23
(二) 给水系统 23
(三) 排水系统 25
(四) 消防系统 27
附录一:热水器设计指引 28
附录二:高端公寓项目家用净水设备设计要求 30
附录三:公寓项目水暖管井布置原则 31
附录四:复式公寓给排水节点大样参考图 36
五 电气 38
(一) 说明 38
(二) 设备配置及布置要求 38
(三) 照明系统 51
(四) 管井及设备用房 53
(五) 设备安装及线路敷设 54
(六) 防雷与接地 54
(七)消防设施配置 55
(八)仪表及计量 55
附录一:公寓电气平面常用标准图例 56
附录二:公寓厨房低位插座设计指引修订 57
六 暖通空调专业 60
(一) 说明 60
(二)设备材料选型 60
(三)设计要求 60
一 分类
1、居住型公寓的分类:
类别
具体形式
按平面形式
平层公寓、LOFT公寓、双钥匙复式公寓、类住宅
按户型定位
经济型公寓、舒适性公寓、豪华型公寓
按装修定位
中档公寓、高档公寓、超高档公寓
按软装配置
拎包入住公寓、非拎包入住公寓
注:(1)类住宅户内设计要求可参照《住宅设计要求及标准》,公区设计要求同平层公寓。
(2)除特别注明外,双钥匙复式公寓设计要求同LOFT公寓。
(3)若公寓项目档次定位较高,则单项设计。
2、公寓项目条件图编号原则:
编号示例: FL-6-6
公寓类型 平面形式编号
建筑高度 核心筒类型编号
代号含义:
类别
代号含义
公寓类型
LOFT公寓—F、
平层公寓—P、
混合(平层+LOFT)—H、
双钥匙复式公寓—Y
建筑高度
建筑高度≤80米—M、
80米<建筑高度<100米—L、
100米≤建筑高度≤150米—W
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二 建筑专业
(一)说明
本设计要求均采用建筑标高系统;本篇中除特别注明外,H均指厅、房建筑完成面标高;H’特指LOFT公寓中复式二层或复式三层的厅、房建筑完成面标高。
本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸,门洞高是指从地面装修完成面到土建结构预留洞顶的尺寸。
除特别注明外,标高、层高、建筑高度以“m”计,其余均以“mm”计。
(二)平面设计原则
结合营销要求,精确户型定位。
标准化设计,选用恒大标准公寓单元,原则上产品定位选用同级标准单元。
控制核心筒面积,电梯成组,分厅入户,避免长走道,提高实用率。
兼顾规划朝向,最大化利用朝向资源。
原则上同一楼栋均采用平层公寓户型模块设计或LOFT公寓户型模块设计。确因容积率要求,可采用“平层+LOFT公寓”形式组合设计,但平层公寓不应布置在LOFT公寓上方楼层。
原则上同一楼栋统一按可通燃气设计或按不通燃气设计。
(三)标高及层高
1装修层厚度
1.1本设计要求均采用建筑标高系统,即:标高标注建筑完成面,结构标高相应降低。
1.2 非采暖项目,平层公寓及LOFT公寓户内标准层地面装修层厚度按65mm考虑;LOFT公寓户内夹层地面装修层厚度按不大于50mm考虑。
1.3 当采用散热器采暖时,平层公寓及LOFT公寓户内地面装修层厚度按不大于100mm考虑;LOFT公寓户内夹层地面装修层厚度按不大于50mm考虑。
1.4采用传统地暖时,户内地面装修层厚度按不大于120mm考虑;采用薄型地暖时,户内地面装修层厚度按不大于90mm考虑。
2标高
部位
建筑完成面标高
结构面标高
备注
非采暖项目
采暖项目
散热器h1≤100mm
传统地暖h2≤120mm 首层地暖h2≤150mm
薄型地暖h2≤90mm
首
层
公寓
厅、房
±0.000
-0.065
-h1(散热器)
-h2(地暖)
其余空间
同标准层设定
大堂
首层有公寓
-0.010
-0.080
-h1(散热器)
-h2(地暖)
首层无公寓
(商业或架空)
±0.000
-0.040
架空层
-0.100
(门廊不与架空层连通)
-0.030
(门廊与架空层连通)
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