居住型公寓设计要求及标准.doc

PAGE 2 PAGE 1 居住型公寓设计要求及标准  目录 TOC \o "1-3" \h \z \u 一 分类 1 二 建筑专业 2 (一)说明 2 (二)平面设计原则 2 (三)标高及层高 2 (四)公共空间 5 (五)户内单元 10 附录一：一改二LOFT公寓层高控制要求 14 三 结构专业 16 (一) 说明 16 (二) 地上主体部分 16 四 给水排水专业 23 (一) 说明 23 (二) 给水系统 23 (三) 排水系统 25 (四) 消防系统 27 附录一：热水器设计指引 28 附录二：高端公寓项目家用净水设备设计要求 30 附录三：公寓项目水暖管井布置原则 31 附录四：复式公寓给排水节点大样参考图 36 五 电气 38 (一) 说明 38 (二) 设备配置及布置要求 38 (三) 照明系统 51 (四) 管井及设备用房 53 (五) 设备安装及线路敷设 54 (六) 防雷与接地 54 (七)消防设施配置 55 (八)仪表及计量 55 附录一：公寓电气平面常用标准图例 56 附录二：公寓厨房低位插座设计指引修订 57 六 暖通空调专业 60 (一) 说明 60 (二)设备材料选型 60 (三)设计要求 60  一 分类 1、居住型公寓的分类： 类别 具体形式 按平面形式 平层公寓、LOFT公寓、双钥匙复式公寓、类住宅 按户型定位 经济型公寓、舒适性公寓、豪华型公寓 按装修定位 中档公寓、高档公寓、超高档公寓 按软装配置 拎包入住公寓、非拎包入住公寓 注：（1）类住宅户内设计要求可参照《住宅设计要求及标准》，公区设计要求同平层公寓。 （2）除特别注明外，双钥匙复式公寓设计要求同LOFT公寓。 （3）若公寓项目档次定位较高，则单项设计。 2、公寓项目条件图编号原则： 编号示例： FL-6-6 公寓类型 平面形式编号 建筑高度 核心筒类型编号 代号含义： 类别 代号含义 公寓类型 LOFT公寓—F、 平层公寓—P、 混合（平层+LOFT）—H、 双钥匙复式公寓—Y 建筑高度 建筑高度≤80米—M、 80米＜建筑高度＜100米—L、 100米≤建筑高度≤150米—W PAGE 2 二 建筑专业 (一)说明 本设计要求均采用建筑标高系统；本篇中除特别注明外，H均指厅、房建筑完成面标高；H’特指LOFT公寓中复式二层或复式三层的厅、房建筑完成面标高。 本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸，门洞高是指从地面装修完成面到土建结构预留洞顶的尺寸。 除特别注明外，标高、层高、建筑高度以“m”计，其余均以“mm”计。 (二)平面设计原则 结合营销要求，精确户型定位。 标准化设计，选用恒大标准公寓单元，原则上产品定位选用同级标准单元。 控制核心筒面积，电梯成组，分厅入户，避免长走道，提高实用率。 兼顾规划朝向，最大化利用朝向资源。 原则上同一楼栋均采用平层公寓户型模块设计或LOFT公寓户型模块设计。确因容积率要求，可采用“平层+LOFT公寓”形式组合设计，但平层公寓不应布置在LOFT公寓上方楼层。 原则上同一楼栋统一按可通燃气设计或按不通燃气设计。 (三)标高及层高 1装修层厚度 1.1本设计要求均采用建筑标高系统，即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。 1.2 非采暖项目，平层公寓及LOFT公寓户内标准层地面装修层厚度按65mm考虑；LOFT公寓户内夹层地面装修层厚度按不大于50mm考虑。 1.3 当采用散热器采暖时，平层公寓及LOFT公寓户内地面装修层厚度按不大于100mm考虑；LOFT公寓户内夹层地面装修层厚度按不大于50mm考虑。 1.4采用传统地暖时，户内地面装修层厚度按不大于120mm考虑；采用薄型地暖时，户内地面装修层厚度按不大于90mm考虑。 2标高 部位 建筑完成面标高 结构面标高 备注 非采暖项目 采暖项目 散热器h1≤100mm 传统地暖h2≤120mm 首层地暖h2≤150mm 薄型地暖h2≤90mm 首 层 公寓 厅、房 ±0.000 -0.065 -h1（散热器） -h2（地暖） 其余空间 同标准层设定 大堂 首层有公寓 -0.010 -0.080 -h1（散热器） -h2（地暖） 首层无公寓 （商业或架空） ±0.000 -0.040 架空层 -0.100 (门廊不与架空层连通) -0.030 (门廊与架空层连通)