住宅楼建设综合项目申请说明报告.docVIP

第一章 总论 1．1 建设项目概述 项目名称：**县**乡**村住宅楼 建设单位：**县**乡**村 建设地址：**县**乡**村 1．2 可行性研究内容 受建设单位委托，根据国家相关要求，项目研究范围为**县**乡**村住宅楼及室外总图工程，研究内容关键包含项目建设必需性、建设条件、工程建设规模、建筑设计方案及投资估算。 1．3 可行性研究工作依据 1、建设单位委托协议书 2、**县**乡**村住宅楼计划平面图 3、**县**乡**村住宅楼用地地理位置图 4、国家相关设计规范、要求及现行法律、法规 5、其它相关基础资料 1．4 建设规模及估算投资 1、建设规模：计划用地面积31.96亩，建筑占地面积6193.88m2，建筑面积22510.86m2，设计户型212套。 2、投资估算：项目投资估算额2165.8万元，其中：建筑安装工程费1753万元，工程其它费用252.4万元，基础预备费160.4万元。 1．5 研究结论 1、项目建设对改善**村村民生活起居条件和提升土地利用率有切实作用。 2、项目建设对整村异地搬迁含有显著示范意义。 3、项目建设是**村全方面建设社会主义新农村重大举措，可显著改善村容村貌，达成提质扩容良好效果。 4、项目经过物质文明建设还可带动和促进村民精神文明建设，把**村逐步变为“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整齐、管理民主”社会主义新农村，促进该村健康快速发展。 1．6关键技术经济指标 序号 指标名称 单位 数量 备注 一 用地面积 hm2 2.1310 31.96亩 二 建筑占地面积 m2 6193.88 三 总建筑面积 m2 22510.86 四 建筑密度 % 29.07 五 容积率 1.06 六 绿化率 % 30 七 控制层数 层 2栋6层 4栋5层 八 控制高度 m 6层21 5层18 九 居住户数 户 212 十 居住人口 人 848 十一 总投资 万元 2165.8 1 工程费用 万元 1753 2 其它费用 万元 252.4 3 基础预备费 万元 160.4 第二章 项目建设必需性 2．1 项目建设背景 **村在**乡西北部偏远山区，全村165户、500余人，山大人稀，沟壑纵横，土地瘠薄，村集经济微弱，水、电、路等设施相对落后，严重制约着群众生产生活和经济发展。因为远离城镇区，信息闭塞，村庄建设滞后，公共配套设施不全，服务网点匮乏，教育、医疗等生活保障条件较差，造成农民出行难、上学难、看病难，村民生产生活条件欠佳，这种落后情况和社会主义新农村建设要求相差甚远。为了加紧脱贫致富步伐，只有实施移民搬迁，改善生存条件，才能快速走上富裕之路。 2．2 异地搬迁优势条件 1、含有很好地理位置优势。**村含有得天独厚地理位置优势，地势相对平坦，为乡政府所在地，陵沁线道横贯其中，交通便利，水源丰富，生产生活设施齐备，是理想小村庄建设场所。 2、含有很好基础条件。现在，根据村镇建设总体计划要求，**村已基础形成了小城镇建设格局，且经济发展水平高，各类公共配套设施齐备，教育、医疗、通信等条件完备，能显著改善**村生产生活条件，快速带动其走上富裕之路。**村村民要求搬迁，改善生存环境愿望十分强烈，为下一步移民建新村打下坚实基础。 2．3 项目建设必需性 项目建设是切实改善村民生活起居条件和建设社会主义新农村当务之急。在“十一五计划”中明确指出：主动推进城镇统筹发展，建设社会主义新农村是中国现代化进程中重大历史任务。要根据生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整齐、管理民主要求，坚持从各地实际出发，尊重农民意愿，扎实稳步推进新农村建设。坚持“多予少取放活”，加大各级政府对农业和农村增加投入力度，扩大公共财政覆盖农村范围，强化政府对农村公共服务，建立以工促农、以城带乡长久有效机制。搞好乡村建设计划，节省和集约使用土地。培养有文化、会经营新型农民，提升农民整体素质，经过农民辛勤劳动和政策扶持，显著改善广大农村生产生活条件和整体风貌。**村村民住宅现以一层或两层独家小院居多，样式陈旧，配套设施不全，没有集中供热，便民服务网点少，缺乏绿化和公共活动场地，建筑密度小，土地有效利用率低，道路狭窄出入不畅，村容村貌落后。该项目经过异地搬迁，置换土地，既改善了农民居住条件，又最大程度挖掘和利用土地资源，使土地由粗放利用变为集约利用，提升土地承载力，改善村民生活起居条件，达成提质扩容良好效果。本项目标建设正是经过在**乡乡政府所在地**村修建多层住宅楼，在果断不占用有限耕地前提下根本改变以往住宅建设模式，为该村村民提供设计科学面积宽大、生活配套设施齐全，环境优美出入方便居民住房，改善和提升村民