东南亚房产投资迎来热潮？四国置业政策税费全解读!.pdfVIP

东南亚房产投资迎来热潮？ 4 国置业政策 / 税费全解读！ 东南亚国家是海外投资不可忽略的区域，深处大国政治板块的交汇点，也一直 吸引着全球各地的淘金者。这里有 新加坡、马来西亚这类华人众多的国家，也 有柬埔寨等极具发展前景的国家。 赴东南亚国家购置房产，成为一些家庭的置业选择。本文梳理了新、马、泰、 柬等四国的置业相关信息，能为大家置业提供参考。 地区概况 东南亚地区共包括 11 个国家：越南、老挝、柬埔寨、泰国、缅甸、马来西亚、 新加坡、印度尼西亚、文莱、菲律宾、东帝汶。 区域中唯一的发达国家 —— 新加坡，独树一帜，其余的发展中国家经济实力一 般。但在经历亚洲金融危机和 2008 年金融危机之后，东南亚地区成为世界经济 增长的重要新兴力量。 尤其是马来西亚、越南、泰国和柬埔寨四国，发展势头 很猛。 2015 年，世界经济下行的环境中，东南亚地区国家的 GDP 增长率也普遍在 4% 左右，越南、缅甸、柬埔寨、老挝的增幅甚至在 7%左右，居世界前列。但另一 方面也说明，其经济基础薄弱，作为世界工厂产业转移地，近年来才迎来爆发 式增长。 之前是经济洼地的东南亚各国，房价自然也相应很低（新加坡除外）。而随着 经济增速加快，世界性的资金看到了这一地区的投资价值，尤其是游走在世界 的中国资金，东南亚房产也成为其投资的对象之一。 2015 年东南亚各国房价 & 租金收益率 ↓↓↓ 经济的增长和大量外资进入市场，使得近年来东南亚主要国家的房价都有了大 幅增长，尤其是首都或者经济中心城市，增幅更甚。普遍在 4%以上的租金收益 率，也成为投资房产的主要原因之一。单从上表对比看出，印尼、马来西亚、 菲律宾的马尼拉、越南、柬埔寨的投资回报率更高。 在此环境下，不少国家都出台了针对外国人购房的政策 。比如新加坡针对外国 购房者额外征收 15%的税，比如马来西亚设置了最低购房资金门槛 ……等等。 下面，对这些国家一一解读。（文莱、东帝汶自不必分析，而由于南海纷争和 历史原因，本文对印尼、菲律宾不再分析。） 1.新加坡 在之前的文章对 新加坡房产 市场及外国人购房政策税费做过分析，这里再简要 说明一下。 截至 2016 年 8 月，新加坡非有地住宅即各类型公寓均价 1220新元 /平方英尺， 合人民币 6.4 万元/平方米，交易量环比暴跌近 50%； 有地住宅（含独立别墅、联排别墅）均价 1186 新元 /平方英尺，合人民币 6.2 万 元/平方米，交易量环比暴跌 25.87%； 政府组屋均价 437939 新元/ 套，合人民币 215 万元，交易量环比上升 47% 。 外国人在新加坡的购房政策： 1、只有新加坡公民可购买新组屋，永久居民只能购买二手组屋，外国投资者不 可购买。 2、外国人购房需缴纳 3%印花税和额外 15%的海外投资者印花税（ ABSD ）， 仅印花税就要缴纳 18%。 3、在新加坡购房同样需缴纳房产税。根据新加坡国内税务局 (IRAS) 估算房产 出租时所收取的房产年值 (年租金 ) 的比例来征收。具体如下： 自住：55000 新币年租金估值以内，征税 4% 。接下来每多 15000 的估值，税额 递进增加 2% 。 出租：头 30000 新币年租金估值，征税 10%。接下来每多 15000，税额递进增 加 2% 。 4 、外国人购房可贷款，首付最低 20%，利率在