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摘要
摘 要
2008-2018 十年间,我国商品房价格平均增长了11.4%,商品房销售面积年
均增长了 11.8% 。从数据中可以看出住房需求超过了住宅的价格的上升。人口
数量和结构的变化势必直接或间接影响着住房需求。正因为之前的计划生育政
策,我国步入到了“三低时代”——低出生率、低死亡率、低自然生长率。这
使得人口老龄化成为了不可逆转的形式。而为了减缓“人口红利”带来的负面
影响,全面二胎政策在2015 年 10 月正式试行。在生育政策消融、房地产金融
市场大好的情况下,研究家庭人口年龄结构对住房需求的影响有着重要的意义。
从理论部分来看,人口转变理论、生命周期理论和房地产供求理论是本文
的理论依据,对文献进行梳理,从理论分析家庭人口年龄结构对住房需求的影
响机制,为后文的实证分析奠定理论基础。从实证研究部分来看,基于宏观数
据(2003-2017 年省级面板数据)本文从整体上发现人口年龄结构与住房需求之
间存在紧密联系。其次,基于 2017 年中国家庭金融调查数据 (CHFS )本文从
家庭的视角分析了家庭人口年龄结构对住房需求的影响。用少儿抚养比和老年
抚养比作为家庭人口年龄结构的度量,在控制了户主特征变量、家庭收入资产
特征变量的基础上,分东中西三大经济区域分别进行了家庭人口年龄结构对住
房需求影响的区域差异研究。
本文通过理论与实证研究,得出以下结论:第一,现阶段伴随少儿抚养比
的提高将抑制住房需求,老年抚养比的提高将促进住房需求的增加;第二,人
口年龄结构对有效住房需求影响呈现区域差异性,经济社会发展水平愈高的地
区,其人口年龄结构对住房需求的影响愈加明显。第三,少儿抚养比的增大和
老年抚养比的增加都将促进潜在住房需求的增加。最后,本文根据研究结论提
出针对家庭人口年龄结构特点,发展房地产行业,引导女性生育观念转变,加
大保障力度、应对老龄化过程中可能存在的潜在风险,因地制宜,促进东中西
部三大区域住房市场协调发展。
关键词:家庭人口年龄结构;住房需求;区域差异;中国家庭金融调查数
据 (CHFS )
I
目 录
目 录
第一章 导论 1
第一节 研究背景1
第二节 研究意义2
一、理论意义 2
二、实践意义 2
第三节 论文的内容安排与基本框架3
一、研究内容 3
二、研究方法 5
第四节 本文的创新与不足6
一、本文的创新 6
二、本文的不足 6
第二章 文献综述 7
第一节 国外关于人口年龄结构对住房需求影响的相关研究7
第二节 国内关于人口年龄结构对住房需求影响的相关研究8
一、定性研究 8
二、定量研究 9
第三节 文献述评10
第三章 人口年龄结构与住房需求的理论研究及转变历程分析 12
第一节 相关概念界定12
一、家庭人口年龄结构 12
二、住房需求 13
第二节 相关基础理论14
一、人口转变理论 14
二、生命周期假说 14
三、房地产供求理论 15
第三节 人口年龄结构影响住房需求的具体路径15
第四节 人口年龄结构现状及其区域差异16
IV
目 录
一、人口年龄结构 16
二、家庭人口年龄结构 18
第五节 我国住房市场改革历程及区域差异19
第四章 人口年龄结构对住房需求影响的实证研究 22
第一节 人口年龄结构对住房需求的影响:基于省级面板数据的实证研究..22
一、数据样本 22
二、实证模型设计 22
三、实证回归:宏观视角 24
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