家庭人口年龄结构对住房需求影响的区域差异研究.pdf

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摘要 摘 要 2008-2018 十年间,我国商品房价格平均增长了11.4%,商品房销售面积年 均增长了 11.8% 。从数据中可以看出住房需求超过了住宅的价格的上升。人口 数量和结构的变化势必直接或间接影响着住房需求。正因为之前的计划生育政 策,我国步入到了“三低时代”——低出生率、低死亡率、低自然生长率。这 使得人口老龄化成为了不可逆转的形式。而为了减缓“人口红利”带来的负面 影响,全面二胎政策在2015 年 10 月正式试行。在生育政策消融、房地产金融 市场大好的情况下,研究家庭人口年龄结构对住房需求的影响有着重要的意义。 从理论部分来看,人口转变理论、生命周期理论和房地产供求理论是本文 的理论依据,对文献进行梳理,从理论分析家庭人口年龄结构对住房需求的影 响机制,为后文的实证分析奠定理论基础。从实证研究部分来看,基于宏观数 据(2003-2017 年省级面板数据)本文从整体上发现人口年龄结构与住房需求之 间存在紧密联系。其次,基于 2017 年中国家庭金融调查数据 (CHFS )本文从 家庭的视角分析了家庭人口年龄结构对住房需求的影响。用少儿抚养比和老年 抚养比作为家庭人口年龄结构的度量,在控制了户主特征变量、家庭收入资产 特征变量的基础上,分东中西三大经济区域分别进行了家庭人口年龄结构对住 房需求影响的区域差异研究。 本文通过理论与实证研究,得出以下结论:第一,现阶段伴随少儿抚养比 的提高将抑制住房需求,老年抚养比的提高将促进住房需求的增加;第二,人 口年龄结构对有效住房需求影响呈现区域差异性,经济社会发展水平愈高的地 区,其人口年龄结构对住房需求的影响愈加明显。第三,少儿抚养比的增大和 老年抚养比的增加都将促进潜在住房需求的增加。最后,本文根据研究结论提 出针对家庭人口年龄结构特点,发展房地产行业,引导女性生育观念转变,加 大保障力度、应对老龄化过程中可能存在的潜在风险,因地制宜,促进东中西 部三大区域住房市场协调发展。 关键词:家庭人口年龄结构;住房需求;区域差异;中国家庭金融调查数 据 (CHFS ) I 目 录 目 录 第一章 导论 1 第一节 研究背景1 第二节 研究意义2 一、理论意义 2 二、实践意义 2 第三节 论文的内容安排与基本框架3 一、研究内容 3 二、研究方法 5 第四节 本文的创新与不足6 一、本文的创新 6 二、本文的不足 6 第二章 文献综述 7 第一节 国外关于人口年龄结构对住房需求影响的相关研究7 第二节 国内关于人口年龄结构对住房需求影响的相关研究8 一、定性研究 8 二、定量研究 9 第三节 文献述评10 第三章 人口年龄结构与住房需求的理论研究及转变历程分析 12 第一节 相关概念界定12 一、家庭人口年龄结构 12 二、住房需求 13 第二节 相关基础理论14 一、人口转变理论 14 二、生命周期假说 14 三、房地产供求理论 15 第三节 人口年龄结构影响住房需求的具体路径15 第四节 人口年龄结构现状及其区域差异16 IV 目 录 一、人口年龄结构 16 二、家庭人口年龄结构 18 第五节 我国住房市场改革历程及区域差异19 第四章 人口年龄结构对住房需求影响的实证研究 22 第一节 人口年龄结构对住房需求的影响:基于省级面板数据的实证研究..22 一、数据样本 22 二、实证模型设计 22 三、实证回归:宏观视角 24

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