2021年青海省房地产估价师案例与分析居住房地产估价的常用方法考试试题.docx

TIME \@ "yyyy'年'M'月'd'日'" 2020年5月14日 2021年青海省房地产估价师案例与分析居住房地产估价的常用方法考试试题 青海省房地产估价师《案例和分析》：居住房地产估价常见方法考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列行业中，__中企业盈利水平和企业规模、市场份额全部相关。 A．批量行业 B．僵滞行业 C．分块行业 D．专业化行业 2、暂定时内三级资质房地产估价机构，能承接估价业务有。 A：在建工程抵押估价业务 B：城市房屋拆迁赔偿估价业务 C：该机构实施台伙人所拥有房地产抵押估价业务 D：正在使用中星级宾馆抵押贷款评定业务 E：工业用地监测点评定价格 3、某单位以现时楼价30%预付款订购了开发商开发建设过程中楼宇，假如十二个月后楼宇完工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款收益率为__。 A．50% B．60% C．70% D．75% 4、经济评价指标体系中静态评价指标和动态指标区分是__。 A．动态指标更适宜 B．是否考虑资金时间价值 C．国外多用动态指标 D．静态指标简单 5、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。按国家要求，房地产中介服务机构应收租赁代理费用最高为__元。 A．250 B．500 C．750 D．1500 6、有甲、乙两宗房地产，甲房地产收益年限为50年，单价为3 500元／㎡，酬劳率为8％；乙房地产收益年限为30年，单价为3 000元／㎡，酬劳率为6％。那么，甲价格乙价格。 A：高于 B：低于 C：等于 D：条件不足，无法确定 E：工业用地监测点评定价格 7、从某种意义上讲，假如想知道某项政策方法或事件怎样影响房地产价格，应该首先分析将怎样影响房地产。 A：长久趋势 B：后期利润 C：权益 D：供给和需求 E：工业用地监测点评定价格 8、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地酬劳率为6%，该房地产价值为（）万元。 A．489.99 B．495.53 C．695.53 D．800.00 9、投资机会研究相当粗略、关键依靠笼统估量而不是依靠具体分析，该阶段投资估算精度为。 A：±10％ B：±20％ C：±30％ D：±40％ E：借款协议 10、实力强大投资者对房地产投资也重视研究其地域分布、__和项目类型公布合理性，以期既不冒太大风险，又不失去获取较高收益机会。 A．空间分布 B．人口分布 C．时间分布 D．经济分布11、某开发商向银行申请了年利率为9％、期限为、按年等额偿还一笔总额为100万元贷款，则该开发商第1年还本收益为万元。 A：3．41 B：4．05 C：4．59 D：12．59 E：借款协议 12、在房地产开发项目经济评价中，选择评价基础参数时，通常将空置率归为．(试题) A：时间类参数 B：融资类参数 C：评价标准类指标 D：收益类指标 E：借款协议 13、在完全竞争市场上，厂商对劳动需求关键取决于。 A：劳动边际产值 B：劳动边际收益 C：劳动边际收益产量 D：劳动边际生产力 E：实施层组织协调 14、某单位以现时楼价20%预付款订购了开发商开发建设过程中楼宇，假如——年后楼宇完工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款收益率为（）。 A．60% B．65% C．70% D．75% 15、当事人对裁决不服，能够在裁决书送达之13起个月内向人民法院起诉。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：实施层组织协调 16、拆除非公益事业房屋隶属物，赔偿方法为。 A：货币赔偿 B：产权调换 C：产权调换或货币赔偿 D：加倍赔偿 E：房地产估价机构必需加盖公章 17、现拟开发建设某写字楼，估计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若酬劳率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后现值是万元。 A：9616.83 B：10161.05 C：12021.04 D：12800 E：工业用地监测点评定价格 18、城市用地评价中下列哪项属于适宜修建用地__。 A．一类用地 B．二类用地 C．三类用地 D．已征用土地 19、某房地产估价企业底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。根据会计恒等式原理，则该房地产估价企业未分配利润为万元。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：实施层组织协调 20、下列相关征收土地表述中，正确是__。 A．土地赔偿费均为该土地被征收前三年平均年产值6至10倍 B．安置补助