传媒大厦项目建议书.pdf

第一章 项目概况 1.1 项目与主办单位名称 1.1.1 项目名称： **** 市传媒大厦 1.1.2 主办单位：******** 市委宣传部 1.1.3 承办单位： **** 市传媒有限责任公 1.1.4 项目负责人： **** 1.1.5 项目性质：新建 1.2 项目概况 1.2.1 编制依据与范围 1.2.1.1 编制依据 (1) 《广播电视工程项目建设用地指标》; (2) 《 省 （ 地 、 市） 级 电 视 中 心 建 设 规 范 》GY23-84 （GY24-84 ） ; (3) 《建筑设计防火规范》GB50045-95 （2001 修订版）； (4) 《人防地下室设计规范》GB50038-94 ； (5) 《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98 ； (6) 《****市城市总体规划》（ 2001 年）； (7) 《****省实施〈人民防空法〉办法》； (8) 《中华人民共和国人民防空法》； (9) 《****省人民防空工程建设与维护管理规定》（省政府 第 155 号令）； (10) 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； (11) 《****统计年鉴 -2008》 ; (12)********市委宣传部委托我公司编制《 ****市传媒大厦 1 项目建议书》的委托书（附件 1） ; (13) 国家及地方的有关政策、法规; (14)项目单位提供的有关本项目的基础资料。 1.2.2 建设地点 ****市传媒大厦项目选址在 **** 南部新区，占地 100 亩。 1.2.3 项目可研主要建设内容和规模 **** 市传 媒 大 厦 项 目 是 一 个 以 **** 市广 播 、 电 视 、 报 刊 、 影视为主体，集聚互联网站、移动电视、网络电视等多种现代 媒体，具有动漫、出版、影视等多种文化创意产业形态的大型 传媒中心。大厦规划建设业务用房 35000 平方米，由裙楼和主 楼组成，主楼建筑为地上十六层、地下一层框架 — 剪力墙结构， 裙楼为三层全框架结构。项目购置相应监控、电梯等设备，并 进行道路、绿化、建筑小品设置。 项目主楼建筑面积 22250 平方米，主要为 ****广播、电视、 报刊、影视和其他媒体机构提供办公和相关业务用房，包括容 纳 1200 人的办公用房 15600 平方米和其他用房 6650 平方米。 其他用房包括 2-4 套电视节目和 1-2 套广播制作系统的技术用 房及相关技术业务用房若干，容纳 800-1200 人的大会议室一 个，容纳 500-800 人的中会议室一个，小会议室若干。 裙 楼 建 筑 面 积 12750 平 方 米 ， 包 括 1000 平 方 米 、 600 平 方 米 、 200 平 方 米 、 100 平 方 米 的 演 播 厅 各 一 个 ， 600 平 方 米 的录音棚一个，设备间 500 平方米；报社排印生产车间和仓库 3000 平方米；网络媒体工作室 2000 平方米；动漫、影视制作 中心 4750 平方米。 1.2.4 项目实施计划 项目计划 2010 年底建成。 2 1.2.5 项目投资及资金来源 项目建设投资 8633 万元人民币 ,所需资金贷款 6000 万元， 承办单位自筹 2633 万元。 1.2.6 主要经济指标 项目年均利润总额 1552 万元 ,投资利润率 17.98% ，项目全 投 资 回 收 期 6.43 年 (含 建 设 期 ),贷 款 偿 还 期 5.83 年 (含 建 设 期 ), 项 目 全 投 资 财 务 净 现 值 FNPV9898.98 万 元 ,项 目 全 投 资 财 务 内 部收益率为 18.34% 。项目国民经济净