住宅小区项目管理全过程解析.pdf

！！！！！！！！！ 项目管理全过程 ONE 项目管理全过程 一 . 项目概况 ONE 项目位于北四环沿线保福寺桥往北 200 米，清华大学东门向南与北四环交界处， 与中关村二小一 墙之隔。具体为：西侧紧邻中关村东路，南临中关村路，东侧为财经学院东路。 项目总建筑面积 254262 平米，由 10 幢大楼组成。 该项目作为西进的首个城市核心精装样板项目，将全面开启地产进军北京西部的战略序幕。 ONE 整体 风格为经典的 Artdeco 建筑风格，户型包括 270-360 平方米世家公馆、 180 平方米 CEO 官邸、40-120 平方米行政公馆、 品牌商业和高尚俱乐部在内的多业态高端物业群， 由顶级酒店设计 HBA 带来全精装 设计，将世界奢华酒店的设计概念融入家的场景中。 小区实现人车分流， 三个车行出入口位于用地北侧、 南侧和东北侧， 人行出入口位于用地东侧和西侧。 ！！！！！！！！！ 二 . 项目实施的战略及推进计划 2.1 标段划分（一期、售楼部） 本工程拟分为两期两个标段， 1 ，3 ，5，6，7 ，8 ，9 ，10# 楼为一期， 2 ，11# 楼为二期 2.2 施工顺序 本工程实施分为两期开工，同步竣备，分两个阶段实施。 两期开工，同步竣工个阶段：一标段于 2008 年 11 月开工，二标段范围占用的场地作为一标段主体施 工的材料堆放及交通道路。二标段于 2009 年 11 月开工，所挖土方作为一标段肥槽、房心及车库顶板 的回填土，节约成本。两个标段同期竣备，同期交付。 两个阶段施工：第一阶段：初装竣工备案；第二阶段：室内精装修施工。详见工期安排： 插入一期开发计划 3 项目管理重点难点分析及应对措施 施工总体平面布置（施工手续及证照办理，加在前面） ！！！！！！！！！ ！！！！！！！！！ ！！！！！！！！！ ！！！！！！！！！