公寓营销策划方案.pdf

-WORD格式 -- 试题 - 范文范例 -- 指导案例 公寓营销策划方案 篇一： XX 公寓全程营销策划方案 前 言 房地产全程营销思想是在中国房地产从卖方市场转变 为买方市场的过程中，结合市场营销的理论和实践产生的具 有实践指导性的一套科学运作方法。不少发展商具有雄厚的 实力进行房地产的规模开发，但却不能全面把握项目运作的 各个环节。如果只靠发展商自己摸索项目操作方法，往往费 时耗力，周期太长，机会成本很大，专业房地产营销策略的 导入已成为大势所趋。 房地产全程营销是从项目用地的初始状态就导入营销 的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步完善而形成 的理论体系。 本案即是利用富可达置业公司的专业眼光及手段，通过 对天津市河北区天沽公寓为中心点的区域周边环境的综合 考察和市场调研分析。然后，以项目为核心，针对当前的经 济环境，当地的房地产市场的供求状况，项目所在区域同类 楼盘的现状及客户的购买行为进行调研分析，再结合项目进 行 SWOT分析。在此基础上，确立天沽公寓的市场定位和项 目的价值，并就规避开发风险进行策略提示，同时对项目开 发节奏提出了专业意见。 富可达置业—（ 022 1 全案共分六部分，其核心内容包括： 一、 区域市场个案调查分析 二、 项目的投资分析 三、 项目规划设计营销 四、 项目形象营销 五、 营销推广策划 六、 项目服务营销 富可达置业—（ 022 2 —— 目 录 —— 引 子 -- 专业文档 -- 可编辑 -- 指导学习 - -WORD格式 -- 试题 - 范文范例 -- 指导案例 项目背景 第一部分：区域市场个案调查分析 一、项目邻近地段住宅市场分析 （一）区域内商品房供应量及空置率统计 （二）商品房销售个案分析 二、项目周边环境分析 （一）本项目土地性质调查 （二）本项目周边环境调查 （三）本案交通条件调查 （四）周边市政配套设施调查 （五）周边人文环境调查 第二部分：项目的投资分析 一、天沽公寓项目的概况 二、项目所在区域市场现状及其趋势判断 （一）项目所在地的历史状况及规划前景 （二）项目所在地房地产市场总体供求现状及价格走势 （三）项目所在地住宅客户的构成及购买心态分析 三、本项目的可行性研究 富可达置业—（ 022 3 四、项目土地 SWOT分析 （一） 本案区位的优势 （二） 本案区位的劣势 （三） 本案区位的机会点 （四） 本案区位的威胁及困难点 五、本案市场定位 六、本案价值分析 第三部分：项目规划设计营销 一、 建筑风格定位、色彩计划 二、 主力户型选择 三、 环艺设计定位 四、 交通组织定位 五、 智能化物业管理和小区配套非常重要第四部分： 项目形象营销 -- 专业文档 -- 可编辑 -- 指导学习 - -WORD格式 -- 试题 - 范文范例 -- 指导案例 一、项目视觉识别系统核心部分 （一） 名称 （二） 标志 （三） 标准色 （四） 标准字体 富可达置业—（