商业地产项目风险管理成熟度评价研究.pdf

大连理工大学 硕士学位论文 商业地产项目风险管理成熟度评价研究 姓名：陶华 申请学位级别：硕士 专业：项目管理 指导教师：朱方伟 大连理工大学硕士学位论文 摘 要 商业地产以其丰厚的利润空间吸引着众多投资机构和地产商的进入，商业地产已经 成为中国房地产行业的生力军．然而，在众多大型综合商业地产投资落成后，成功运营 的却为数极少，巨大的资金占用和地块升值受限给地方政府、金融机构和开发商带来了 难以估量的损失．面对高风险高回报的商业地产项目，如何能够增大成功机会并减少失 败可能，已经成为中国商业地产行业亟待解决的现实问题．通过评价商业地产项目风险 管理成熟度，不仅可以发现项目风险管理中存在的不足，而且还能明确改进方向和提升 途径，进而提高商业地产项目风险管理水平． 本文对商业地产项目运作周期及特点、项目风险管理和成熟度评价模型都做了深入 研究，在消化吸收现有理论及成果的基础上，采用文献研究和实证研究相结合，定性研 究和定量研究相结合等方法，构建了商业地产项目风险管理成熟度评价模型，确定了商 业地产项目风险管理成熟度评价模型的要素和指标，提出了基于模糊综合评价的商业地 产项目风险管理成熟度评价方法． 首先，通过规范研究和文献研究，对商业地产项目主要理论及特点、项目风险管理 内涵、各类成熟度模型的研究做了文献综述和归纳分析，为商业地产项目风险管理成熟 庋评价要素的研究奠定了理论基础． 其次，通过规范研究和实证研究，分析了商业地产项目风险管理成熟度影响要素， 结合商业地产项目风险影响的阶段特性，将复杂的商业地产项目风险管理成熟度影响要 素按照阶段和类别进行划分与归并．根据克兹纳典型项目风险管理成熟度模型等级划分 原理及商业地产项目管理特点，建立成熟度等级的五级递阶结构．结合考虑商业地产项 目风险管理要素性质和指标的可评价性对部分评价要素进行定量化描述，建立了商业地 产项目风险管理成熟度评价要素和指标体系． 再次，通过德尔菲法、问卷调查法等确定了商业地产项目风险管理成熟度评价模型 各项要素和指标的权重，根据商业地产项目风险管理成熟度评价综合性和模糊性的特 点，建立了基于模糊综合评价的商业地产项目风险管理成熟度评价模型，为商业地产项 目风险管理成熟度评价提供了一套科学的评价方法和工具． 最后，通过应用实例分析验证了商业地产项目风险管理成熟度模型的实际效用． 关键词：商业地产；项目风险管理；成熟度模型 商业地产项日风险管理成熟度评价研究 Rcsearch on the Risk Management Maturity Evaluation in Abstract Commercial rcal estate projectS can producemo 陀 profits which attract a large numbcr of inVcSt0 倦 and propcny operators. It hasbC∞mCa neWforcc in the rcal cstatc industry of China.HowcVcr' the succcssful projca ol 圮 mtioI 坞 arcVcry few in thesc ∞mplctcd largc-scalc integlrated commercial real estate projects. Thescprojccts occupy bugc moncy and land which brought immcasurablc loss for Jocal govcmments, financial institutions and pfopcny operators. Howto incrcasc the chance of succcss in commeKial real CStatc operation which is high-retum with bigb-nsk hasbc 凹 mc anu 瑁明 t pnDblcm in China The risk m 蝴 gcmcnt maturity cValuation in 00mmcrciaI real cstat