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5 5、 房地产建筑销售基础知识（doc 16页） 房地产销售基础知识 1、常用名词基本解释 （一）名词解释 1、 1、 建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与地 块面积之比。 2、 2、 建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一 项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地 块面积的比值，BP：容积率=总建筑面积一建筑用 地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之 和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越 小，居住生活质量就会越高。 3、 3、 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规 划建设用地面积之比。 4、楼间距：东西向楼间距为1： 1,南北偏东为1： 4、 南北向为1： 1.5o 建筑层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量, 每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就 叫层高。具体地说，层高是指下层地板面或楼板上 表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表 面）之间的竖向尺寸。《住宅建筑模数协调标准》 （GBI100-87）中规定，住宅的层高采用下列参数: 2.6米、2.7米、2.8米。净高则是指层高减去楼板 厚度的净剩值。 人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口 数量（人/ha）。 7、 人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数 量（人/ha） o 进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住 进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一