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在炼焦生产中导烟车岗位职责（共2篇） 建立房地产市场的规范运行机制,是房地产业发展的关键环节,加 强房地产市场监管,规范房地产交易行为,是促进房地产市场健康发展 的重要措施.近年来,围绕培育和发展房地产市场,规范房地产交易行 为,各级政府和房地产部门进行了积极的改革,探索和实践,有力地促进 房地产市场的健康有序发展.1房地产交易原则与登记规范管理的定义 房地产交易是指以房和地作为商品,在商业市场范围内进行交易的 一 种经济活动,因为房地产交易是一种特殊的经济活动,国家对房地产 交易有非常专业化的要求,所以房地产交易必须按照规则进行.(1)房地产交易时首先遵守房屋和土地统一交易的规则.当房屋在 出售或者做抵押时,房屋的所有权和房屋土地的使用权必须从转让一方 同时过渡到受让一方,这时房屋和土地是不能分开的,是相互依存的,它 们的使用者或者处置者只能是一个人,若房屋和土地共同权利的天平打 破,那么房屋和土地之间的权利就会发生碰撞,不再共存,谁也无法独自 享有其中之一,所以为了房地产市场公平公正的发展,房地产交易的安 全我们首先遵守这个原则.(2)国家对房地产交易价格进行规范的原则.我国的房地产市场目 前正处于成长期,没有形成系统的房地产交易价格管理制度,各项规范 还在研究中,这时就需要我国法律对房地产交易价格做出要求,要符合 当地的市场价格波动,要对房价进行合理评估,不能狂抬价格,构成房地 产市场的骚动,本着公平诚信的基本原则,形成稳定的房地产交易氛围, 更好的为人民服务.(3)房地产交易价格如实申报原则.房地产交易结束后要如实向当 地政府相关部门申报价格,不能瞒报或者谎报,并且积极缴纳各种相关 税费,这不仅有利于加强国家对房地产市场价格的规范,缴纳税费也是 增加国库,为经济发展所做的贡献.我国政府要对房地产交易市场进行监督和管理,要引导老百姓对房屋 产权进行登记,那么究竟什么是房屋登记呢?我们做这样的诠释:房屋登记 是对房屋所有者和土地使用者的权利进行法律上的认证,也就是说,房屋 和土地拥有者必须按照法律进行登记,从而获得法律方面的保护.2房地产交易与登记规范管理的现状 改革开放以来,房地产业从零星建设逐步迈向大规模建设,由当初 的房地产开发商发展到初具规模的房地产市场,发展成绩是显着的,发 展趋势是上升状态的,同时带动了其他行业的发展,但同时房地产经济 所带来的副作用也是很严峻的.(1)人口大国,土地资源不足,房地产前景不容乐观.我国是一个人 口众多的国家,用7%的土地养活了22%的人口.随着经济的飞速发展, 人均耕地面积正在慢慢减少,目前人均耕地面积只有1.41亩,并且我们 还要使用,所以我国耕地会继续减少,由于我国正在发展经济,大力推动 城乡建设,致力于改善民生,这些是我们国家坚持不懈的目标,也是全社 会人民的愿望,自改革开放以来,经济发展非常卓越,给发展中的房地产 市场打了一剂强心针,房地产市场的火爆加速了土地资源的消耗,我们 国家的土地资源不足的事实摆在了面前,面对不断壮大的房地产市场, 我国政府严肃的指出,要合理利用闲置土地进行开发,加大旧房改造的 工程力度,对未经批准擅自占用耕地进行开发给予严肃处理,希望通过 这些能够缓解土地资源的压力,使房地产市场的前途更明亮些.(2)部分城市的房价明显偏高,买房难已经成为老百姓茶余饭后热 议的话题.自从商品房这个词频繁出现在人们面前时,房价迅速疯涨,作 为老百姓的代表工薪阶层,倾尽一生积蓄也很难买上几十平方米,甚至 为了这几十平方米,有些人不惜借钱买楼,有些人身兼数职努力赚钱买 楼,房奴已经成为近年来最时髦和最讽刺的流行语,过高的房屋价格,没 有和老百姓的收入水平成正比,也没有带动起老百姓工资的大幅度增长 趋势,老百姓工资的增长速度却被惊人的房价远远抛在了后头,面对房 子,老百姓普遍开始望而却步,在这种严峻的时刻,政府站在人民群众的 前面,也开始对房地产市场进行整顿,对房价进行宏观调控,试图运用行 政力量打压过快增长的房价,政府通过建设经济适用房,廉租房等措施, 解决老百姓的买不起房问题,一系列调控房价的政策施行后,房价有所 控制,虽然房价仍没有形成大步往下走的趋势,虽然涨涨跌跌的现象也 反复出现,但是房地产交易中买房难的状况已经得到重视,并终会得到 合理有效的改善.(3)房地产交易中,权属登记缺失现象普遍严重.衣食住行人生大事 中,住排在第三位,可见住,在老百姓生活中的重要程度,百姓对住也是相 当看重的,一般来说普通工薪老百姓一辈子也就买一套房子,所以说房子 是老百姓一生中的重要财产,一定要谨慎管理.有些老百姓住了将近一辈 子的房子发现土地使用权居然不归自己所有,有些老百姓辛苦买的房子居 然没有房产证,最后导致自身利益受到侵害,给自己造成了损失,