现金折扣信用政策下房地产企业的机会成本研究—以阳光新业地产股份有限公司为例.docxVIP

PAGE 7 现金折扣信用政策下房地产企业的机会成本研究 ――以阳光新业地产股份有限公司为例 摘 要：现阶段，我国经济整处于“迅猛”发展阶段，而房地产行业是国民经济发展的支柱力量，并且与我们生存和发展是息息相关的，在经济发展建设中占据重要位置，但在现金折扣信用政策下，房地产公司信用问题严重的制约了房地产企业的发展。本文主要从现金折扣、信用政策和机会成本为研究对象，分析相关理论，结合实际分析在现金折扣信用政策下房地产企业机会成本的应用现状，选取阳光新业地产股份公司作为研究案例，总结在企业中机会成本应用存在的问题，最后根据问题提出现金折扣信用政策下阳光新业企业机会成本应用策略。旨在基于不断完善的房地产企业信用政策下，将现金折扣引入当地产企业信用管理体系中，研究企业现金折扣信用政策的应用策略。 关键词：现金折扣；机会成本；房地产企业 引言 “十三五”期间，国家非常重视企业的信用管理工作和社会信用体系的构建，重视培养信用文化，良好的信用管理也是房地产企业发展的关键，在现金折扣信用政策背景下，房地产企业信用管理制度的构建具有重要意义。在“供大于求”的市场环境中，赊销成为房地产公司的主要营销方式之一，赊销必然会导致大量的呆账和坏账，应收账款的增加会给房地产企业带来较大的经营风险，所以合理的将现金折扣信用政策的引入房地产企业的信用管理体系中，对降低企业因为赊销产生的机会成本，建立一个多元化、全方面、安全、稳定的信用体系，满足房地产企业产品销售和资金回笼需求。 房地产企业是一个对信用管理要求较高的企业，因为房产的资金投入大、回笼慢，账款的回笼周期长，而房地产企业善于运用现金折扣的信用政策来回收资金，因为在“供大于求”的市场环境中，信用交易下，赊销使房地产企业的经营风险增加，所以在现金折扣信用政策下，如何降低企业的机会成本损失，建议一个完善、高效的信用管理体制和政策对企业的市场竞争力的提高和风险的防范具有重要的意义。 现金折扣、信用政策和机会成本的相关理论概述 信用政策 信用政策(CreditPolicy)主要是以特定的市场环境为前提条件，将应收账款和成本效益作为综合考虑的对象，权衡其利益得失之后，指导企业的信用管理部门进行赊销业务与应收账款回收措施，根据企业的实际需求制定相关的信用政策，选择适合企业需求的信用政策，能有效的保证企业流动资金的流通性，保证企业经营的效益价值，现金折扣政策是企业信用政策中的重要内容。 现金折扣 现金折扣是现代企业为了促进销售而采取的一种产品的销售方式，目的是鼓励消费者在规定的期限内及时的偿还货款而采取的一种折扣优惠。现金折扣是一种资金调度的理财策略，对销货方而言，基于对购货方的信用评价，择优采取赊销的方式将产品提供给购货方，并给其一定的信用期限偿还账款，重视一种促进销售的方式，采用这种方式，能够拓宽产品的销售范围，是促进销售的一种方式，能增加销售收入。我国房地产企业应用先进折扣信用政策的最多。 机会成本 机会成本被称为是“择一成本”，企业在生产经营中具有机会成本的择一性，具有单一的特征，且这种“单一”性作为一项存在的时候，机会成本选择中被放弃的最高价值就是机会成本。如：房地产企业在向客户赊销商品房的时候，如果房屋的售价为100万，（不考虑其他因素），客户在支付的时候可以选择全款，也可以办理贷款，如果能全款则享受一定的优惠，（9.9折扣）如果选择贷款，则放弃折扣，被放弃的（9.9折扣）就是现金折扣中的机会成本。 现金折扣信用政策下房地产企业机会成本的应用现状 目前我国针对现金折扣信用政策的应用主要呈现两个特点,一个是“少”指的是大多数的企业在企业的商品交易中不会使用现金折扣信用政策，应用的企业比较少；另外，先进折扣的信用政策应用的“乱”，就是企业缺乏科学的现金折扣信用政策的应用指导，对现金折扣的应用“只知其一不知其二”，都知晓是促进商品销售的一种方式，而不知道对企业的筹资、投资和资金管理作用。 筹资决策 筹资决策中应用现金折扣信用政策，一般情况下现金折扣的机会成本与实际的收益之间的比值是大于的关系，说明筹资是合理的，反之说明这种筹资的方式是不合理的，筹资将会给企业带来一定的风险，且还要重视机会成本的比值的衡量，选取较小的机会成本，实现企业筹资的利益最大化。所以房地产企业在进行筹资的时候，一般选择机会成本较低的筹资方式。而在企业进行商业信用融资的时候，在借贷关系中房地产企业在进行商品交易活动中会选择为客户提供延期付款享受现金折扣的一种购销活动，提前付款享受现金折扣，信用期内付款不享受现金折扣，超过信用期应支付利息。 投资决策 现金折扣信用政策背景下，机会成本应用在房地产企业的投资领域中也比较常见，但是由于一部分房地产企业对信用政策管理和机会成本的认识不够深入，在现金折扣的应用经验不足，在选