建筑退让与离界规定.docx

建筑退让与离界规定 第二十六条 沿建设用地边界（用地红线）和沿城市道路、公路、河道、山体、铁路两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物，其退让与离界距离必须符合消防、安全、防汛、环保和空间景观等方面的要求外，应同时符合本章的规定。 第二十七条 建筑物后退用地界线（用地红线）按下列规定执行： （一）?相邻建筑高度不等的，按建筑高度比例计算离界距离，各退够规定距离，并符合采光、卫生、安全要求。 （二）各类建筑的离界距离，按下表规定控制，且不得小于其最小距离。 建筑离界距离控制表 间距类区 建 建 筑筑7筑筑 类 别区 间 距 方 位 朝 向 居住建筑 非居住建筑 离界距离（M） 最小离界距离（M） 离界距离（M） 最小距离（M） I 类地区 主要朝向 低层 0.5H 6 6 多层、中高层 0.5H 9 9 高层 0.5S 15 0.5S 15 次要朝向 低层 4 按消防间距控制 多层、中高层 6 按消防间距控制 高层 9 9 II 类地区 主要朝向 低层 0.6H 7 6 多层、中高层 0.6H 10 9 高层 0.6S 18 0.6S 15 次要朝向 低层 5 按消防间距控制 多层、中高层 8 按消防间距控制 高层 12 9 注：H指建筑高度，S指规定间距。 （三）建设用地边界外是居住建筑的除须符合本条第（二）项《建筑离界距离控制表》的规定外，应同时符合第四章建筑间距的有关规定。 （四）建设用地边界紧邻公园、绿地、广场、水面等开敞空间时，有详细规划的，按详细规划确定离界距离，无详细规划的各类建筑的最小离界距离不小于本条第（二）项《建筑离界距离控制表》中非居住建筑的最小离界距离规定，并由市城乡规划局核定。 （五）1.毗邻用地建设，建设用地边界（用地红线）为非规则线型或与建筑长边不平行，应根据第四章规定设定建筑位置，本着利益均衡原则，在双方用地单位同意的前提下合理分摊离界，但其最小离界距离不得小于本条第 （二）项《建筑离界距离控制表》中的最小距离。 2.建筑后退用地边界地距离和建筑间距应同时符合规定。因用地条件限制不能同时符合规定的，经与相邻地块产权人协议并经城乡规划主管部门核准，在确保满足建筑间距的条件下，可适当缩减用地边界后退距离，但必须符合消防规定。 （六）医院病房楼、休（疗）养院的住宿楼以及幼儿园、托儿所、大、中、小学教学楼等增加的建筑离界距离应留在自身用地红线之内。 （七）危险品库、油库、液化气瓶库、加油站、加气站及其它危及四邻安全的建（构）筑物，其安全防护距离应留在自身建设用地范围内。 第二十八条 地下建筑物后退城市道路、广场、公共绿地距离最小值为4米；后退相邻建设用地和已建用地边界的距离不少于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的距离）的0.7倍，且其最小值为4米；当城市市政管廊、重要景观道路的环境绿化等有特殊要求时，地下建筑物的离界距离应符合相应要求。 第二十九条 沿城市道路两侧新建、改建建筑物，其后退城市道路规划红线的距离按下表控制执行，同时应符合第四章和第六章的有关规定。 建筑物后退道路规划红线的距离控制表 区位 道 道 路 红 线 宽 后 退 距 离 (m) 建 筑 高 度 (m) (m) W≥40 30≤W＜40 14≤W＜30 I 类地区 低、多层H24 8 6 6 中高层、高层24≤H50 12 10 8 高层50≤H100 15 12 10 Ⅱ 类地区 低、多层H24 10 8 6 中高层、高层24≤H50 15 12 10 高层50≤H100 20 15 12 注：①后退道路规划红线距离城市规划另有要求的，按城市规划执行。 ②H指建筑物高度，W指道路规划红线宽度。 ③高层后退城市道路规划红线包括裙房部分的后退。 ④后退城市快速干道的距离，根据城乡规划要求由市城乡规划局另行核定。 ⑤大型商场、酒店、宾馆、写字楼、医院、超高层建筑（H≥100m）须相应加大后退距离，具体标准根据详细规划，由市城乡规划局核定。 第三十条 城市道路两侧设有绿化带的，建筑物后退道路绿化带的距离按下表控制执行。 建筑物后退道路两侧绿化带最小距离 区位 建筑高度 （m） 后退距离（m） Ⅰ类地区 低层、多层H24 6 中高层、高层24≤H50 10 高层50≤H100 12 Ⅱ类地区 低层、多层H24 10 中高层、高层24≤H50 12 高层50≤H100 15 注：①H指建筑物高度，M指后退距离。 ②大型公建周边及城市重要地段的建筑物须相应加大后退距离，具体标准根据详细规划，由市城乡规划局核定。 第三十一条 沿城市高架道路两侧和立体交叉口周围新