交房观感质量要求.pptx

XX地块交房感观质量要求;;1、室内天棚、地面、厨卫防水、墙面感观质量要求;1.1、室内天棚感观质量要求;;;I.餐厅/客厅/卧室/内走道天棚;;;;;;; 1、室内地坪平整、清洁、清爽，面层无空鼓（空鼓面积不应大于400cm2）、裂纹、麻面、起砂等缺陷；刻痕整洁有序；2、露台、阳台等有地漏处不得有倒坡和积水。光面地坪不得起壳、刻痕地坪纹理应一致。3、墙角踢脚线高度一致，出墙线条均匀。4、厨卫防水要求完成，涂膜厚度必须达到设计要求，防水完成高度界限清晰、顺直（业主开放日前涂刷附加面层提高满意度）。主要内容： I.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面 II.厨房地坪 III.卫生间 ⅳ.阳台;;1、踢脚线用水泥胶浆加墨汁涂刷，高120mm，沿地面下翻20mm。 2、地坪沿门口外侧切缝。;I.客厅/餐厅/内走廊/卧室地面;;;卫生间满做1.5mm厚聚合物水泥防水涂料II型，高度1800mm。防水范围必须弹线控制。;;管道防水附加层300*300mm;1、基层粘结牢固，无空鼓、开裂。2、腻子墙面色泽均匀，不得起皮、掉粉，墙面整体平整无接缝。3、厨卫墙抹灰光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙。预留洞口规范：孔洞、线盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。 4、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；5、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。6、厨卫墙面水泥砂浆抹平，餐厅、客厅、室内过道、卧室N型耐水腻子抹平。主要内容：I.客厅/餐厅/内走廊/卧室墙面 II.厨房/卫生间墙面 ;墙面腻子要求平整、干净，手摸不掉粉。;;;;2、室内水暖、电气感观质量要求;按建委要求，初装饰房给水管道进入用水间、厨房阳台排水管道施工至用水点、同层排水卫生间排水横干管在距墙面管300处用管堵封堵即可。户内排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无???伤及碰伤。埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆。管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷深色漆。预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。1、穿梁/墙套管 2、室内给水 3、室内排水 ;预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆、标识采用喷涂的形式绘于套管上口或下口）;空调套管标高正确，坡向室外，加装装饰盖;;厨、卫均预留给水接口，预留管道接口长度为0.3米。如管道平行于墙面均设置一处支架固定，如管道平行于结构板面均不设置支架，避免渗水风险。;生活阳台热水器顶部距梁底5公分，右侧与梁右边齐平。距地1.2米安装塑料水龙头。给水管道支架应牢固，均匀。热水器下插座应加设防溅盒。;;;生活阳台管道安装顺直，管壁干净清爽。緾塑料薄膜保护，地漏存水弯水封高度必须保证5公分。;;排油烟接口安装牢固，与墙面接缝平整，界 面清晰，无交叉污染。 标识齐全 。;户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。;;;;;开关安装到位，与 墙面腻子接缝平整，界 面清晰，无交叉污染。 标识齐全，保护膜覆盖 。;等电位盒;3、铝合金门窗栏杆及入户门感观质量要求;1、门窗扇关闭严密、间隙均匀、开关灵活，扇、槽搭接均匀。2、门窗五金件安装齐全 、安装牢固、位置正确、灵活适用 , 达到各自的功能 , 端正美观。3、 门窗框与墙体间缝隙密封胶打胶饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝及接头，厚度均匀，无气孔。填塞材料及填塞方法符合设计要求。4、 门窗外观表面洁净，无划痕、碰伤，无锈蚀；5、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。钢化玻璃应有3