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警苑小区房屋建筑工程保修合同书 甲方： 乙方： 根据 《中华人民共和国建筑法》 、《建筑工程质量管理条例》 、《房屋建筑工程质量保修办 法》，经甲乙双方协商一致，对 工程签订工程质量保修合同书。 一、工程质量保修范围和内容 乙方在保修期内，按照《中华人民共和国建筑法》 、《建筑工程质量管理条例》 、《房屋建 筑工程质量保修办法》等有关法律、法规、规范等规定，承担本工程的保修责任。 质量保修范围： 包括地基基础工程、 主体结构工程、屋面防水工程、 有防水要求的卫生 间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工 程，以及双方约定的其他项目，具体保修的内容，双方约定如下： 乙方负责施工的所有工程项目， 如出现施工质量缺陷或施工质量隐患， 乙方必须履行保 修义务，特别是出现以下情形时： 1、楼地面、屋面、墙面渗漏水 ; 2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露 ; 3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙 ; 4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮 ; 5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水 等; 6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水 ; 阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水 ; 7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水 ; 8、室内外上下水管道及其他管道渗漏水、堵塞 ; 9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路 ; 10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝 ; 11、施工产生的其他质量缺陷。 二、质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定，约定 本工程的最低质量保修期如下： 1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 1 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 （10 ）年 ; 3、外墙涂料 5 年； 4、装修工程为 3 年； 5、电气管线、给排水管道、供热管道、设备安装工程为 5 （10）年 ; 6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 5 年 ; 7、其他项目保修期约定如下：其他项目的保修期为 3 年。 质量保修期自如下规定日期起计算： 1、质量保修期限在工程取得竣工验收备案证明、乙方将竣工档案、竣工工程全部移交 给甲方的次日起算 ( 以双方的交接记录为依据 ); 2、若工程移交给甲方时还存在质量问题且乙方选择自行进行整改时，则该工程的质量 保修期自全部质量问题整改合格的次日起算 ( 以包括甲方在内的有关方签署的验收合格书面 文件为依据 ); 若乙方书面委托甲方整改、维修并 同意所需费用按市场行情进行结算、 从乙方预留于甲方的质量保修金中支付时， 则以甲方同意接受乙方委托并代为整 改、维修后，经甲方及监理单位共同签署验收合格书面文件次日起算。 三、质量保修责任 1、属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起按本保修 书第五条规定立即派人保修， 并在本保修书第六条保修时限要求的时间内完成保 修。乙方不在约定时限内派人保修