XXXX年10月重庆房地产秋季房交会总结报告_35页.docxVIP

PAGE PAGE # 2010 年 重庆秋季房交会总结报告 0—0年十月 引言 一、2010年重庆秋季房交会总体特征 二、秋交会扫描 （一）参展扫描 （二）成交扫描 10（三）优惠政策 10 11（四）现场人气扫描 11 三、各类开发商企业战略或营销策略表现 15 （一）外地企业一一兼顾品牌和业绩各展风姿 15 （二）本土一线企业一一品牌展示为主，项目宣传为辅 18 、三线企业一一项目展示仍是主题 21 （四）重点发展企业一一东原解读 22 四、特色产品扫描 24 （一）国奥村一一坡地上的创新尝试 24 （二）润丰.水尚一一石头雕刻的建筑 26 （三）恒基.翠庭一一低密度、纯板式生态全景大宅 28 （四）龙湖时代天街一一商业规模亚洲第一的百万方城市综合体 ? ...29 五、展位及包装分析 30 （一）总体盘点 30 （二）个案盘点 32 六、“后房交会”楼市发展趋势预测 34 （一）市场将走向何处? 34 （二）市场格局有何变化? 35 （三）产品走势如何? 35 附件：本届房交会新项目一览 36 引言 交易量和人气差强人意，本届秋交会暗淡收场 2010年是楼市大起大伏的一年，两次房交会截然不同的表现，春交会的异常火爆、秋 交会的无奈冷场，证实了政策调控对楼市已达到了较好的调控效果。 从二次调控出台、惯行 的房交会契税等优惠政策被取消等等之际， 简单盘点本次秋交会与春交会不同之处。 新政调控一一今年秋交会取消契税等优惠政策，可谓是重庆政府对 9.29政策的一个回 应。对购房者们而言，优惠被取消，干脆多看看多挑挑， 观望情绪甚是浓厚。 而今年春交会, 尽管第一天4月调控出台，但集中四天享受税费优惠和开发商们的薄利多销, 使得春交会的 成交数据史无前例，创造了 88.75亿元的“天量”记录。 外地炒房者的蜂拥而至也带动了本 地购房者的热情，让重庆的春交会烧起了一把有史以来楼市最旺的大火。 而春交会之后，调 控效果显现，重庆楼市进入了一段低迷的冷冻期。 而此次秋交会恰逢二次调控， 结果以成交 下跌五成左右而惨淡落幕！ 当然，本届房交会交易量下跌最主要的原因在于， 政府取消了税 费优惠，诸多项目无需集中网签登记以享受往届的优惠。 参展量及成交量一一本次秋交会参展的 187家企业共提供可交易商品住房项目 176个, 展示项目96个，比今年春交会增加了一倍；而成交量则完全相反，四天累计成交各类房屋 8632套，建筑面积78.13万方，成交金额 40.16亿元，相比春交会下滑五成以上。与成交 数据同时锐减的还有人流量， 本次秋交会人流量明显小于春交会， 而前来参观的购房者也大 多抱着观望态度。春交会时人们目的明确， 大多是来买房；而秋交会，人们则多是前来看房。 展场一一从展区设计上看， 此次秋交会比春交会更注重民生。 春交会时，公租房尚未开 工，许多申请细则也尚未出台，公租房展台仅仅对市民起到了告知作用。而与春交会不同, 今年秋交会公租房展区设在了一号馆中心位置、 380 rf的展区面积当仁不让地成为了此次秋 主办方通过展板向市民全面展交会最大的展区，同时也是本次秋交会现场人气最旺的展位。 主办方通过展板向市民全面展 24个初审站和申请示了我市公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策，还首次披露了 点，也详细公示了公租房的申请条件，以及收入标准、配租面积、房屋户型、申请程序等, 24个初审站和申请 开发商一一本次房交会开发商促销力度相对春交会有所加大。“龙湖推出百套特价房 源”、“协信八盘净价销售”……开发商使出浑身解数推出各种优惠，特价房源接连不断, 但购房者们的观望情绪似乎一直没改变。 并且还与春交会不同的是多数开发商对近期楼市持不乐观态度，但是长远仍看好重庆楼市发展。一、2010年重庆秋季房交会总体特征1政府取消税费优惠，秋交会交易量降近六成2010年重庆秋季房交会与春交会相比盛况难在，而从数据统计来看，秋交会累计成交量下降接近60%，价格上涨6%左右，观望态度开始蔓延。本届秋交会出现交易量大幅下挫的主要原因在于“政府取消往届房交会税费优惠” ，这也意味着诸多项目不用赶在房交会期间网签以享受税费优惠。事实上，9.29调控政策出台之后，市场交易量尚未出现明显的变化。2、展馆包装提倡低碳、环保、节能本次房交会展馆包装提倡低碳、环保、节能、减排，低碳楼盘得到了众多市民的追捧。“节能、减排”在高消耗量的房地产企业也不在是一句干瘪的口号。在多数房企展馆，低碳理念已经贯穿了整个展馆， 而“健康、绿色”等楼盘科技也相应得到展示。3、公租房展区成为秋交会最火爆展区本次秋季房交会设置了 380平方米的“重庆市公共租赁房会展”展区， 这是房交会上最 但购房者们的观望情绪似乎一直没改变。 并且还与春交会不同的是多数开发商对近期楼市持 不