XXXX年10月天津市购房需求数据分析报告.docxVIP

PAGE PAGE # of 38 2011年 10月天津市购房者需求问卷调研分析报告 目录 一、购房人群特征分析 二、购房目的和驱动因分析 10 三、购房需求特征分析 13 四、购房人群购买力分析 18 五、购房者对购房时机和投资观念的看法 23 2629 26 29 六、购房人群的预期分析 七、调控政策影响分析 总结 目前市场观望气氛加剧， 大量房源未能消化， 刚刚结束的秋季房交会上， 五 日累计成交量较比去年有大幅度下滑； 居民购房意愿不断降低， 认为开发商采取 的降价策略较为保守，进而“继续持币观望”的人群占据多数，楼市已逐渐步入 买方市场。 2011 年天津房地产市场特征： 、新建商品住宅成交量跌价价微涨 刚性需求支撑楼市 10 月天津市场整体呈现量跌价微涨的态势。 新建商品住宅成交量为 同比去年同期有 33.73%的降幅；成交均价7347套，日均成交量为 237 套，较上月降幅 18.84%；成交面积 74.47万 平方米，环比下降 同比去年同期有 33.73%的降幅；成交均价 微幅回升至 9505 微幅回升至 9505 元/平方米， 环比上涨 0.43%，这一均价水平同比去年有 1.08%的涨幅。 二、基础居住类刚需支撑市场改善型需求持续释放 二、基础居住类刚需支撑市场 改善型需求持续释放 1）、26-30 岁年龄段属于基础性刚需人群， 其中部分婚房需求受政策影响 甚微，近几月始终保持在 3 成左右。31-35 岁年龄段的购房人群本月占比 18.7%，较上月降低了 2 个百分点； 35 岁以上的各年龄段人群占比均有 不同程度的增加。 2）、本月首次置业人群的比例占比 49.2%；二次置业人群占比降至 38.4%； 相反，三次及以上的置业意向有明显的涨幅。 三、客源分布稳定 本地购房者支撑天津楼市 1）、市场的主力购房人群仍为本地户籍在津工作生活者，占比基本稳定 在 70%左右，本月降至 64.3%；近几月天津户籍在外地工作的人群占比 持续微幅上涨，本月增长 3 个百分点至 8.5%。 2）、外地户籍在津工作生活者作为另一重要组成部分， 各月均保持在 22%左右的比例，本月占比 23.6%。 四、总价 100 万元以下认可程度高 房价下行预期渐强 1）、本月对 81-100 万总价的认可程度达 27.9%，处于历史地位。对 101-120 万元的认可程度也仅有 12.4%。相反，本月对 80 万以下的认可 程度处于 32.4%的高位； 2）、通常对 8001-10000 元单价的接受比例最高，每月占比平均达到 4 成左右，本月占比仅至平均水平。相反，30.5%；10001-12000 成左右，本月占比仅 至平均水平。相反， 五、购房者购房信心减弱入市时间有所推迟8000以下的单价区间本月增加了 3 个百分点。 五、购房者购房信心减弱 入市时间有所推迟 1）、一方面，打算“现在就买”的占比本月出现 6 个百分点的增加；相 应的，计划“一年以后”和“未来半年到一年”的人群占比则有 6.5% 和 5.9%的下降，但仍处于较高的比例。 2）、认为“房地产长期总是升值的”的比例本月占比仅 23%；相反，愿 意“等一等再买” 的人群占比与上月持平， 维持在 3 成；值得注意的是， 表示“等市场走势明朗后再购买”的人群占比本月增加了 6 个百分点。 六、购房者预期房价“进入调整期” 对调控方向的信心产生动摇 1）、认为楼市“进入调整期”的购房者自 2 月的最高点持续波动，本月 降至 44%，但仍维持在高位；持“已经进入阶段性高点”的占比有所增 加，同时认为“还在上升阶段” 的占比维持各月的平均水平。 2）、认为房价将“继续小幅上涨”的占比自调控以来持续波动，但总体 为呈下降的趋势，本月继续降至低位；认为房价“小幅小调”的比例达 到调控后的最高值，占比 28%。 七、本轮调控下观望情绪浓重 试点征收房产税影响仍不明确 1）关于新政各项调控手段， 购房者反映差别化信贷政策、 限购政策的影响最大，其次，对保障性住房的建设、 公共租赁住房供应的关注也较高； 2）、表示支持的购房人群比例占主体，总占比维持在 5 成左右，本月该 比例维持在 47.1%；反对的人群占比本月出现 5.4%的增幅。 值得注意的 是，本月持反对态度，认为“政策力度过大”的占比达 10.5%，自调控 以来该类占比只有在 2 月达 15.8%。 3）、认为市场“影响不明显，市场维持现状” 的人群占比本月降至 19%； 值得注意的是，认为“影响很大，市场前景不明朗”人群占比本月增至 12.8%，仅低于 2 月水平；同时，本月认为市场走向“不好说”的人群 占比较上月降低了 10 个百分点，维持在以往各月的平均水平。 、购房人群特征分析 26-30岁基