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1~10月东莞房地产市场报告 【地产白皮书】 【洋房类】东莞普通住宅成交均价徘徊在 6000元/平米 卜曲万a的1±宕五企M介 (Ml)? 1^1I『II 1^1 I 『 II fl LI 1—10月份，东莞普通住宅均价表现趋稳 正如不少消费者所预期的那 就要视各类型洋房供求关系以及各房企的资金链状 在这期间，一切都有可能发生。如今看来，东莞商品住宅均价其实并没有出现政策出台前、 种理想情形：下跌。至于后市发展趋势， 况。当然，这会是一个相对漫长的过程， 正如不少消费者所预期的那 就要视各类型洋房供求关系以及各房企的资金链状 在这期间，一切都有可能发生。 市场 1 — 4月4月新政实施前成交稳定 开发商去年都狠狠赚了一把，这并非无稽之谈。 单个房企年销售额突破 30亿元的，在东莞，就有两个，这是东莞房地产自掀开发展帷 幕之际，开创的第一个新局面。其他房企同比 2008年，业绩都实现了翻一番的销售目标。 分析2009年的销售数据，与各房企旗下的各类型产品的积极贡献不无关系。从整个市场层 面而言，不论是大户豪宅、抑或中等户型、别墅去年的消化都呈现出良好态势的特征。 去年底，银行有关收紧二套房贷的迹象在市场一线得到验证。 时值春节前后，一些发展 商很敏锐，利用元旦销售节点，迅速出货，并在 2010年开年之际，再度取得了一个良好的 要么销售业绩；也有一些发展商或囿于工程进度、 或看不清市场变化等原因，要么赶不上、 要么 688 套。不推货，1月份就这样转眼滑过。但从整体来看，销售数据并不难看： 1月份，80—140 688 套。 方米的户型，卖了 1834套。140平方米以上的户型，卖了 2月份，恰遇传统佳节，因此，成交不旺盛，是开发商意料中之事。结合 1、2月份的 市场表现，各房企甚至在今年两会召开前夕， 都寄予政府放宽货币政策的深切期望。 只要政 9 9、 府放宽货币政策，对于房地产来说， 就是一个极大的利好。因为两会所透露的一些信息，被 一些楼市专家普遍解读为一种积极， 因此，不少房企代表在紧接着对 4 月份楼市走向预期之 际，都不约而同地采取乐观态度， 他们有理由坚信： 大阳春会紧随而至。 需要看到的一个现象： 3月份普通住宅新增供应还不到 900 套，仅为 1月份的 1/3，而 成交量还是有 1553 套。发展商的良好市场预期，也并非一厢情愿： 4 月份，东莞普通住宅 成交量达到 1793 套；140 平方米以上的大户型，成交量也超过 400套；别墅 100套。 5— 10 月 中等户型产品消化较快 相形之转折点正式来临。 4 月下旬，一纸史上最为严厉的楼市新政正式落地，发展商美好的愿 望正遭受来自现实的冲击。在紧接着来临的五一黄金周，城区各大楼盘均上演了惨败局面， 甚至一些楼盘还出现零成交状态。 5月东莞商品住宅总成交量还不到 2000 套，这种情形， 让消费者不经意联系起 2009 年的 5 月份，商品住宅月度成交量超过 5000 套的数据， 下，一边是“红五月”，另一边则是“灰五月”。 相形之 销售进程， 快速实现了资金回笼的渠道，另外一2008年 2009年消费力充分释放的大好前提， 在 2010年第一季度加紧 以致房企在这期间都表现出不太紧张的心态。从 销售进程， 快速实现了资金回笼的渠道， 另外一 2008年 2009年消费力充分释放的大好前提， 在 2010年第一季度加紧 以致房企在这期间都表现出不太紧张的心态。 则是成交量持续下探的事实。 不过，这一现象，自房企普遍所表现出的淡定心态背后， 则是成交量持续下探的事实。 不过，这一现象，自 8 月份开始，开始得到扭转。 从数据来看， 8 月期间，每周住宅成交量平均超过 800 套，日均成交量超过 100套，相 比新政实施一段时间内日均成交量徘徊在 50 套，住宅成交量开始出现反弹特征。到了 10 月份，普通住宅成交量再度冲破 2000 套。值得一提的是，就在国庆前夕，包括银监会、 国土资源部在内的多部门刚刚颁布楼市新政。 illiii :冋 * h- 佯 价格 1—10月 市场并未出现降价跟随风潮 作为东莞本土房企大鳄，光大在 2008年的市场表现可视为起到模范作用。在它的积极参与 和带动下，东莞房价从 2007年的巅峰时期迅速降至 2008年一个相对合理的水平。 但正所谓彼一时此一时。 今年4月下旬出台的严厉新政实施不到一周时间， 光大就高举“听 党的话跟党走”大旗，对黄旗印象和景湖时代城两项目打出“ 83 折”优惠，在消费者中赚足眼 球，并赢来喝彩。但事实上是，此举，光大并没有起到引领整个市场大势跟随风的标杆作用。 一个多月时间过去后，作为深系房企的一个代表，深业地产也不经意发起“要在东莞市场 上引起轰动”的豪言，对旗下 5栋68套单位以5500元/平方米