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警苑小区结构地下室漏水积水整改方案
编制单位：新六建设集团警苑项目部
编制日期： 2020 年 7 月 26 日
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警苑小区结构地下室漏水积水整改方案
一、工程概况
警苑小区工程地址：鹤峰县连升路 15 号。
警苑小区总用地面积： 15726.55 平方米；建筑物占地
面积： 4258.09 平方米；总建筑面积： 99266.35 平方米（其
中计容建筑面积： 94044. 平方米、 不计容建筑面积： 5485.21
平方米）；住宅面积： 92367.25 平方米（含还建面积 8500 平
方米）；商业面积： 1312.00 平方米（分为 16 个门面）；物业
管理用房面积： 200.00 平方米。
警苑小区是由 A、B、C 三栋 33 层剪力墙结构住宅楼和
约 3000 多平米的中心花园构建的。 结构地下室面积： 2852.35
平方米。
建筑密度 27.1%；容积率 5.98 ；绿地率 25%；总户数
802 户：（其中住宅 786 户、门面 16 个）；总停车位 343 个 （其
中地下室 67 个、自然停车位 138 个、机械停车位 138 个）。
警苑小区 A 栋建筑面积： 30976.96 平方米，建筑高度
99.00 米，正负绝对标高： 526.80 米；B 栋建筑面积： 31999.43
平方米，建筑高度 99.00 米，正负绝对标高： 525.00 米； C
栋建筑面积： 32677.59 平方米，建筑高度 99.80 米，正负绝
对标高： 523.20 米。 2015 年 10 月开工， 2019 年 4 月 29 日
竣工。 最近发现结构地下室有大量积水，特编制警苑小区结
构地下室漏水积水专项方案进行整改。
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二、参与建设单位如下：
序号 参与项目 参 建 单 位
1 建设单位 鹤峰云谷置业有限公司
2 监理单位 恩施州同欣工程建设监理咨询有限公司
3 设计单位 海口市城市规划设计研究院武汉分院
4 地质勘察 武汉地质工程勘察院
5 总包单位 新六建设集团有限公司
三、 A、B、C 三栋地下室漏水积水原因查明（附图片资料）
1、由物业公司牵头，水电安装单位负责，抽排干结构
地下室的积水，检查地下室漏水积水原因。
2、已经查明漏水原因：是供电、供水、电信、消防、
水电等安装施工单位部分管线孔洞，安装施工后封堵不密实
漏水，有的预留孔洞没有封堵，产生大量渗漏现象。
3、由于是结构地下室没有安装排污水泵，积水没有及
时排出，形成结构地下室大量积水。
四、 A、B、C 三栋结构地下室整改措施（附图片资料）
1、由物业公司牢头并负责，组织供电、供水、电信、
消防、水电等所有安装施工单位，对管线孔洞，安装施工单
位用堵漏王封堵密实，无渗漏现象为止。
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