竣工验收资料交接内容.docx

资料交接的内容： 工程建筑：规划图纸、项目批文、用地批文； 产权资料：建筑许可证，投资许可证，开工许可证； 工程技术资料： 红线图，总平面图； 地质勘察报告，开竣工报告，图纸会审报告； 工程合同，工程预决算； 工程设计变更，通知及技术核算单； 竣工图： （1）《工程竣工备案表》，房屋面积实测报告； （2）单体建筑，结构，设备竣工图； （3）消防，燃气，智能化等工程及地下管网竣工图； 房屋，消防，燃气，智能化系统竣工验收说明书，通信、有线电视 等准许使用文件； 钢材，水泥等主要材料的质量保证书； 新材料，构配件的鉴定合格证明书； 供水，供电，电梯，智能化等设备的检验合格证书及保质期合同； 砂浆、混凝土试块，试压报告； 11．共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料 12.物业质量保修文件和物业使用说明文件； 13.承接查验所必需的其他资料。 未能全部移交前款所列资料的， 建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的 具体时限。 具体验收资料按照 《物业承接查验办法》的通知建房 [2010]165号文件第14、15、16条内容 为标准执行 分户内容 住宅工程质量分户验收内容及要求（户内部分） 验收项目 验收内容 验收方法 验收要求 建筑装饰装修 工程质量验收 规范 1、建筑结构 外观及尺寸 偏差 建筑结构外观 观察检查 应与设计图纸相符 室内净高 使用激光测距仪或钢 卷尺进行测量 对于精装房或已做找平层的，其最大负偏 差（实测平均值与设计值之差）不超过 20m m,极差（实测值中最大值与最小值 之差）不超过20mm。初装房极差不超过 40 mm 室内净开间 使用激光测距仪或钢 卷尺进行测量 极差及最大负偏差均不应不超过 20mm 构件尺寸 观察和尺量检查 室内梁、窗台等构件不得岀现明显的大 小头现象 2、墙面、地 面和顶棚面 层 墙面平整度、 垂直度 用2m靠尺和楔形塞 尺检查 每户住宅墙面平整度、垂直度及阴阳角方 正要求最少各检测10个点，检查点80%在 允许偏差范围内。咼级抹灰的平整度、垂直 度、阴阳角方正允许偏差值均为3mm,普 通抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允 许偏差值均为4mm GB 50210-2001 4.2.11 4.3.9 7.3.12 8.3.11 墙面阴阳角方正 用直角检测尺检查 地面平整度 用2m靠尺和楔形塞 尺检查 对于精装修住宅，每户住宅要求最少检 测10个点，检查点80%在允许偏差范 围内。普通整体及板块楼地面允许偏差 值均为4 mm GB 50209-2002 4.1.5 5.1.7 6.1.8 7.1.7 墙面、顶棚脱层、 空鼓、爆灰和裂 缝 小锤轻击和观察检查 墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各 抹灰层之间必须粘结牢固，墙面和顶棚 无脱层、空鼓、爆灰和裂缝 GB 50210-2001 4.1.12 4.2.5 4.3.5 墙面、顶棚渗漏、 地面渗漏、积水 观察检查 墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排 水顺畅无积水 GB 50209-2002 4.9.3 4.9.8 楼地面空鼓、裂 缝 小锤轻击和观察检查 空鼓面积不超过400cm2;不得出现裂缝和 起砂 GB 50209-2002 5.3.4 5.3.6 卫生间地面及其 他有防水要求的 地面 蓄水检查 蓄水深度为20?30mm,24h内无渗漏 GB 50209-2002 4.9.8 3、门窗 安装牢固 手扳检查 门窗等不松动、不晃动 GB50210-2001 5.1.11 门窗开启 开启和关闭检查，手 扳检查 开启灵活、关闭严密 GB 50210-2001 5.3.4  门窗框空鼓、渗 漏 小锤轻击和观察检查 外窗及周边无渗漏 防脱落措施 观察和手扳检查 推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框 的搭接量应符合设计要求 GB 50327-2001 10.1.6 4、栏杆、护 栏及安全玻 璃 已安装护栏 观察检查 无室外阳台的外窗台距室内地面高度 小于0.9m时必须采用安全玻璃并加设 可靠的防护措施 DBJ 15-30-2002 4.10.7 栏杆、护栏安装 牢固 观察和手扳检查 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符 合设计要求。护栏安装必须牢固 GB50210-2001 12.5.6 GB 50352-2005 6.6.3 栏杆高度 尺量检查 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应 低于1.05m,临空高度在24m及24m以 上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应 低于1.10m GB 50352-2005 6.6.3 护栏高度 尺量检查 有外围护结构的防护栏杆的高度均应 从可踏面起算，保证净高 0.90m GB 50096-1999 3.9.1 栏杆、护栏的形 式 观察检查 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年 儿童专用活动场所的栏杆