商品房施工中常见问题与质量控制.pdfVIP

商品房施工中常见问题与质量控制 近年来，我国的商品房建筑行业得到了迅速发展，但是在施 工过程中也存在着方方面面的问题。施工质量更是房屋工程 建设的核心 ,为提高工程项目的经济效益、 社会效益和环境效 益 ,本文就商品房施工中常遇到的问题进行详细分析 ,提出了 一些施工质量控制措施。一 .商品房建筑施工中存在的问题 1. 施工质量问题随着我国建筑行业的不断发展，城市的投资 环境逐步得以优化，城市人口的居住水平不断提高，我国建 筑工程质量呈稳步上升趋势，但不可否认，一些在建商品房 工程和已投入使用的工程尚存在不少的质量问题，有些甚至 严重危害到建筑结构和使用安全功能，如： 1.1 地基基础不 均匀沉降造成房屋开裂 ,倾斜甚至倒塌原因主要是地基土的 质量因种类的不同而有很大差别 ,不少为软弱土和不良土 , 因 此在工程建设中常会遇到不良地基。 当出现房屋荷载分布 严重不均时会造成房屋开裂、 倾斜 ,严重的会倒塌。 1.2 砖砌 体和构造柱之间的裂缝主要原因是施工工序倒置 ,先捣好构 造柱 ,然后砌砖墙 ,在构造柱施工中出现不设置构造柱拉结筋 或拉结筋位置设置错误的现象 ,造成墙体和构造柱之间形成 垂直裂缝。 1.3 屋面漏雨和厨房卫生间的渗漏主要原因包括 : 防水材料质量下降 ,合格率低下 ,在生产过程中没有经过严格 的艺处理 ; 设计环节不够精细 ; 平屋面、天沟和檐沟的排水坡 度未达到设计要求 ,排水路径不畅通 ; 防水节点未严格按照规 范和设计要求 ; 女儿墙、外露板檐、窗顶未做滴水线或防水 层收头处理不恰当等。 1 .4 预制钢筋砼板缝裂产生原因主 要包括 : 灌缝砼与板结合不好 ,施工粗糙 ,填塞建筑垃圾 ; 没有 分层隔层灌筑细石砼 ,没设或少设拉结筋 : 没注意砼的养生以 及施工的活荷载 ,使构件产生弹性变形 ,致使接缝砼疲劳。 2 施 工中污染环境的问题房屋等基础设施的新建、扩建或者改 建，都会对当地的环境造成一定污染，如： 2.1 噪声污染一 般说来，噪声污染是房屋施工过程中对周围的居民影响最大 的污染。如挖土机、卡车卸载货物的声音、重型卡车的马达 声、打桩机打桩的巨大声响、搅拌机运行的声响等，这些噪 音混杂在一起，可以高达 100 多分贝，严重影响了周围居民 的正常生活。 2.2 粉尘污染粉尘等大气污染也是施工过程中 环境污染的一个重要方面。如砖、石子、水泥、石灰粉等在 装卸的过程中会尘烟弥漫、粉尘四起污染周围的空气；在房 屋屋面的防水施工过程中会熬制沥青等，这样也会产生臭气 和烟尘，污染空气。 2.3 大气污染、固废污染和水污染等建 筑施工过程中产生的废弃建筑材料、渣土、废包装、生活垃 圾等固废，会污染周围的水体和大等环境。另外房屋建筑施 工过程中产生的水、光污染也会污染周围生活环境。 3 施工 中的造价管理问题工程造价管理是以技术