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商品房真正建筑成本解密 一、商品房建筑成本内幕 “住房已成政治问题 , 意义重大”、“首先保障中低收 入家庭‘有其屋’” 、“控制房价不是说说而已 , 我决心很 大”、 “90 ㎡以下房价有些城市能控制”——在今年的全国 “两会”期间以及“两会”之后 ,** 市长在一些场合多次表 示出了控制房价的决心。继日前出台了相关政策后 , 昨天 ,11 部门联手的房地产整治“风暴”又即时出台 , 房地产是不是 暴利行业 ?到底房地产的价格能不能降下来 ?许多人持观望 和怀疑态度。 日前, 一个从事了 10 多年建筑行业的包工头向记者公布 了他承包的一项工程的明细账 : 在 ** 承包了建筑总面积大约 是 11893 平方米的商品房 , 合同上的交货价是 808 万元 , 这样 算下来每平方米的建筑均价为 679 元 , 而该包工头的实际建 筑成本是每平方米 572 元 , 在 180 天的工程里 , 该包工头实际 盈利近 80 万元。而该房子的现在的销售价格是每平方米平 均 4200 元。“ 6 个月我能挣到 80 万元 , 我已经很满足了 , 我 已经是暴利了 , 但是比这个暴利更大的是发展商啊”。 和这个包工头见面是在他工地的所在地的一个镇。他从 1996 年就开始了建筑行业 , 承包了大大小小 10 多个项目。 他 说 , 这个 1 万多平方米的商品房项目是在 2004 年下半年接手 的。为了表示数据和材料的真实性 , 该包工头给记者拿出了 他该项目的所有材料 : 有所有的采购材料的发票和收据 , 也 有他与各个班主签下的所有合同。记者数了数一共 31 份 , 主 要包括材料和人工两大块。 该包工头列出长长一串成本清单。材料方面包括 : 设备、 钢材、五金、铝合金、玻璃、不锈钢门、不锈钢扶手、防火 门、木门、周转材、商品砼 ( 混凝土 ) 、包装水泥、沙、砖、 外体墙、隔热砖、灰油、水电、卷闸门、排栅等。人工除了 管理费和伙食费外 , 按照不同工种来付费 , 大致为隔热砖工、 楼梯工、木工、铁工、碰焊工、水工、外墙工、内墙工、杂 工、佘泥外运工、勾机工、装卸吊笼工、资料员等等。此外 , 防雷、给水、排水、消防、打桩均不属于土建范围。 利润空间有多大 ?半年净赚 80 万 该包工头说 , 这些成本会随着市场价格变化而变化。当 年做这个项目时 , 钢材价格很高 , 每吨要 4200 元。人工费用 几乎都是按照建筑面积来计算的 , 当时铁工为 7 元 / 平方米 , 木工是 16 元/ 平方米 , 泥工为 5 元/ 平方米 , 砌砖差不多是一 角钱一块砖 , 而负责贴外墙瓷砖的人要