201211马鞍山11月房地产市场月报.docxVIP

胚1可致行顾问 胚1可致行顾问 做中国最有价值的房地产服务机构 胚1可致行顾问 胚1可致行顾问 做中国最有价值的房地产服务机构 2012年11月马鞍山房地产市场分析 做中国最有价值的房地产服务机构 做中国最有价值的房地产服务机构 做中国最有价值的房地产服务机构 做中国最有价值的房地产服务机构 胚|可致行顾问 胚|可致行顾问 做中国最有价值的房地产服务机构 、政策解读 、马鞍山土地市场监测 三、马鞍山商品房市场解析 四、11月楼市动态 五、市场总结以及预期分析 2012年11月，住宅类商品成交1282套，成交均价5538元/叭 商业类商品 房成交100套，成交均价10733元/rfo 2012年11月马鞍山市商品房销售情况一览表 区属 类型 销售套数 （套） 销售面积 （怦） 销售金额（万 元） 销售均价（元 / rf） 总计 住宅 1282 126406 70009 5538 商业 100 6429 6900 10733 花山区 住宅 658 64640 35049 5422 商业 44 2442 3064 12547 雨山区 住宅 510 48509 27636 5697 商业 25 1576 1517 9626 金家庄区 住宅 78 8434 4771 5657 商业 20 1042 1092 10480 开发区 住宅 36 4823 2553 5293 商业 11 1369 1227 8963 合计 1382 132835 76909 5790 、政策解读 （一）、多家银行上调房贷折扣率，年末初现缩减优惠 每逢年底，商业银行信贷额度吃紧都是传统惯例， 往年甚至出现过银行暂停 房贷申请的例子。但今年情况特殊，在严格的放贷节奏下，银行整体贷款额度仍 充裕，京城地区大部分银行仍执行首套房贷 8.5折优惠利率，不过也有银行缩减 了优惠幅度，这是否成为银行首套房贷整体打折缩减的前奏备受市场关注。 伟嘉安捷昨日发布的报告显示，招商银行、平安银行、浦发银行首套房贷利 率折扣出现变动，其中，招商银行由平均9折提高至9.5折；平安银行及浦发银 行由8.5折提高至9折。招行相关人士向记者证实了利率调整的消息， 目前该行 北京地区首套房贷利率平均为基准利率的 9.5折，优质客户优惠幅度最低9折。 胚1可致行顾问 胚1可致行顾问 做中国最有价值的房地产服务机构 胚1可致行顾问 胚1可致行顾问 做中国最有价值的房地产服务机构 8.5而平安银行北京地区人士称，该行首套房贷利率并未调整，目前最低仍为 折。 8.5 记者调查获悉，除个别银行减少房贷折扣外，多数银行目前仍执行首套 房贷最低8.5折的优惠利率，包括工行、建行、农行、交行、华夏银行、中信［简 介 最新动态］银行、北京银行、浦发银行等，实际利率要按客户的资质情况评 不过记者从该定。根据伟嘉安捷的调查，中行北京地区的首套房贷为基准利率, 不过记者从该 行内部人士处了解到，中行对优质客户依然能给予最低 8.5折的优惠。 据了解，以往临近年末，各家银行的首套房贷利率由于额度紧缺，会出 现基准利率上浮5%-10%勺情况。而今年情况特殊，由于商业银行按年度总贷款 配比进行发放，相对来说信贷额度仍有空间，导致 12月上旬首套房贷还有8.5 折优惠利率。 对于购房者来说，8.5折优惠利率能节省一笔可观的资金。以客户商贷 100万元，等额本息还款、期限20年计算，执行贷款基准利率的还款总额为179.64 万元，月供7485.2元;而8.5折贷款利率的还款总额为166.01万元，月供6917.05 元。8.5折利率较基准利率能节省借款人月供 568.15元，总还款额省去13.63 万元。 然而，8.5折优惠幅度能否继续保持还是未知数。伟嘉安捷企划经理吴 昊对记者表示，进入12月下旬，各家银行对于批贷的速度会越来越严，一方面 是传统交易规律使然，越是临近年底银行发放贷款会越来越严格； 另一方面则是 受额度限制影响，有可能出现“无贷可放”的情况，预计房贷审批难度将有所增 大、审批周期延长，甚至不排除部分银行提高首套房贷利率的可能性。 （二）住房和城乡建设部党组书记、部长姜伟新在“十八大“上做报告 坚持房地产调控工作进程不停滞 第一、住房保障取得历史性进展。保障性住房建设规模快速增长。 10年来, 中国住房保障制度不断完善，保障性住房建设力度逐步加大。 第二、房地产市场调控成效逐步显现，自 2011年以来，房地产市场总体朝 着调控预期方向发展，不合理需求得到抑制，供求关系明显改善，房价趋于稳定。 第三、农村危房改造试点顺利推进。农村危房改造规模持续扩大。 下一步，各地区、各部门将继续贯彻党中央决策部署，坚定不移地做好房地 产市场调控工作，不断完善政策体系，抑制投机投资性购房需求，支持居民合理 自住性需求，巩