2026国开大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案(试卷号:2224).doc

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2026国开大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案(试卷号:2224) 盗传必究 一、选择题(在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案,然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分,共20分) 1.依据相关法律规定,妥善处理好物业相邻关系,一般应遵循以下哪些原则?( ) A.公平合理 B.方便生活 C.团结互助 D.有利生产 2.小区的专项维修金属于( )。 A.业主委员会 B.物业公司 C.业主 D.业主大会 3.国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理( )责任 A.刑事 B.民事 C.违宪 D.行政 4.国务院制定的《物业管理条例》是哪一年颁布的?( ) A.2003 B.2004 C.2005 D.2007 5.在物业管理活动中,业主依法可享有下列( )权利。 A.监督物业服务公司的权利 B.依法组建业主管理委员会的 C.选聘或解聘物业服务公司的权利 D.共同使用物业公共设施的权利 二、判断题(内容正确的请在括号中写“对”;内容不正确的请在括号中写“错”,无需改正。每小题3分,共15分) 6.我国的《物业管理法》是2003年5月28日由国务院制定的。( 错 ) 7.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位,属于业主共有。( 错 ) 8.经过40%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主临时会议。( 错 ) 9.罚款是物业管理行政处罚中的一种。( 错 ) 10.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。( 对 ) 三、简答题(每小题10分,共30分) 11.简述我国物业管理法律规范的表现形式。 答:宪法;(2分)法律;(2分)行政法规;(2分)地方性法规;(2分)行政规章。(2分) 12.简述收益性物业管理的特征。 答:(1)收益性物业管理是一种创造性的追加劳动(3分); (2)收益性物业管理具有时间的紧迫性(2分); (3)收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理(3分); (4)收益性物业管理具有极大的社会效益(2分)。 13.简述建筑物区分所有权的特征。 答:(1)复合性(2分); (2)专有部分所有权为主导(3分); (3)一体性(2分); (4)权利主体身份的多重性(3分)。 四、论述题(本题共20分) 14.试述物业管理民事责任的免责条件。 答:(1)不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免也不能克服的客观情况。一般指地震、台风、洪水、战争等。如暴雨在极短时间内致使地下车库内的车辆被淹,造成损失,地下车库的排水系统没有问题的话,物业管理公司是不需要承担责任的。 (2)正当防卫。正当防卫是指当公共利益、他人或本人的权利遭受正在进行的不法侵害时,行为人对侵害人所采取的合法的防卫措施。如物业管理公司的保安人员在捉拿小偷的过程中,将小偷刺伤,此行为属于正当防卫,物业管理公司不需承担责任。 (3)紧急避险。紧急避险是指为避免较大利益受损,而不得已采取的损害另一较小利益的行为。 (4)受害人自己的过错致使损害发生的。按照民法的基本原理,行为人因自己的行为受到损害,应当由自己来承担责任。如业主因自行装修房屋,致使房间的电路受到损害,应由自己承担责任。 (5)第三人过错致使损害发生的。第三人过错致使损害发生有区别不同的情况。如果第三人的过错单独导致损害的发生的话,被告可以免责,由第三人承担全部责任。如果损失的发生是第三人、原告、被告中的两者或多者的过错导致,则在分清责任的基础上,各自承担自己的过错所造成的损失。 以上内容应当结合实际展开一定的阐述,每要点4分,共20分。 五、案例分析题(本题15分) 15.李先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。出于经营需要,李先生将该套住宅作抵押向某银行进行了贷款。李先生一直未在该小区居住,所以也没有向物业公司交付物管费。物业公司认为李先生的房子在,暂时不交物管费也没什么大的关系,只要房子在,不怕业主不交费。由于李先生没有及时归还银行的贷款,银行向法院提起诉讼,最终法院判决将李先生的房子进行拍卖来偿还贷款。王女士通过拍卖取得了房屋产权,这时,物业公司决定正式追讨该房所欠的物管费。结果王女士拒付过户前的物管费,李先生又不知去向,致使该房所欠的物管费一直没能收缴。 问题: (1)如李先生以未居住为由拒交物业服务费是否成立,为什么? (2)物业公司向王女士追索以前业主欠下的物业服务费的做法是否成立,为什么? (3)你认为物业公司

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dlj369336515
该用户很懒,什么也没介绍

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