2026国开大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号：2224）.doc

2026国开大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号：2224） 盗传必究 一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分） 1．依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？( ) A．公平合理 B．方便生活 C．团结互助 D．有利生产 2．小区的专项维修金属于( )。 A．业主委员会 B．物业公司 C．业主 D．业主大会 3．国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理( )责任 A．刑事 B．民事 C．违宪 D．行政 4．国务院制定的《物业管理条例》是哪一年颁布的?( ) A．2003 B．2004 C．2005 D．2007 5．在物业管理活动中，业主依法可享有下列( )权利。 A．监督物业服务公司的权利 B．依法组建业主管理委员会的 C．选聘或解聘物业服务公司的权利 D．共同使用物业公共设施的权利 二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分） 6．我国的《物业管理法》是2003年5月28日由国务院制定的。( 错 ) 7．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放私家车的车位，属于业主共有。( 错 ) 8．经过40%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主临时会议。( 错 ) 9．罚款是物业管理行政处罚中的一种。( 错 ) 10.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。( 对 ) 三、简答题（每小题10分，共30分） 11．简述我国物业管理法律规范的表现形式。 答：宪法；(2分)法律；（2分）行政法规；（2分）地方性法规；（2分）行政规章。（2分） 12．简述收益性物业管理的特征。 答：(1)收益性物业管理是一种创造性的追加劳动(3分)； (2)收益性物业管理具有时间的紧迫性(2分)； (3)收益性物业管理必须实施现代化、专业化管理(3分)； (4)收益性物业管理具有极大的社会效益(2分)。 13．简述建筑物区分所有权的特征。 答：(1)复合性(2分)； (2)专有部分所有权为主导(3分)； (3)一体性(2分)； (4)权利主体身份的多重性(3分)。 四、论述题（本题共20分） 14．试述物业管理民事责任的免责条件。 答：(1)不可抗力。不可抗力是指不能预见、不能避免也不能克服的客观情况。一般指地震、台风、洪水、战争等。如暴雨在极短时间内致使地下车库内的车辆被淹，造成损失，地下车库的排水系统没有问题的话，物业管理公司是不需要承担责任的。 (2)正当防卫。正当防卫是指当公共利益、他人或本人的权利遭受正在进行的不法侵害时，行为人对侵害人所采取的合法的防卫措施。如物业管理公司的保安人员在捉拿小偷的过程中，将小偷刺伤，此行为属于正当防卫，物业管理公司不需承担责任。 (3)紧急避险。紧急避险是指为避免较大利益受损，而不得已采取的损害另一较小利益的行为。 (4)受害人自己的过错致使损害发生的。按照民法的基本原理，行为人因自己的行为受到损害，应当由自己来承担责任。如业主因自行装修房屋，致使房间的电路受到损害，应由自己承担责任。 (5)第三人过错致使损害发生的。第三人过错致使损害发生有区别不同的情况。如果第三人的过错单独导致损害的发生的话，被告可以免责，由第三人承担全部责任。如果损失的发生是第三人、原告、被告中的两者或多者的过错导致，则在分清责任的基础上，各自承担自己的过错所造成的损失。 以上内容应当结合实际展开一定的阐述，每要点4分，共20分。 五、案例分析题（本题15分） 15．李先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。出于经营需要，李先生将该套住宅作抵押向某银行进行了贷款。李先生一直未在该小区居住，所以也没有向物业公司交付物管费。物业公司认为李先生的房子在，暂时不交物管费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。由于李先生没有及时归还银行的贷款，银行向法院提起诉讼，最终法院判决将李先生的房子进行拍卖来偿还贷款。王女士通过拍卖取得了房屋产权，这时，物业公司决定正式追讨该房所欠的物管费。结果王女士拒付过户前的物管费，李先生又不知去向，致使该房所欠的物管费一直没能收缴。 问题： (1)如李先生以未居住为由拒交物业服务费是否成立，为什么？ (2)物业公司向王女士追索以前业主欠下的物业服务费的做法是否成立，为什么？ (3)你认为物业公司