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2018订房合同（4篇） 本文目录2018订房合同签订房屋租赁合同时应注意哪些内容？签订 房屋租赁合同应重点注意的问题签订房屋租赁合同需留意的法律问 题 房屋租赁合同签订应该注意什么 ？随着国家调控政策连续出 台，许多人将房屋投向租赁市场，改为长线投资，在此情形下，租赁 合同对于维护租赁双方的利益显得特别重要， 有关专家就在订立租赁 合同时租赁双方比较关心的几个问题提出了一些参考建议。 房屋租赁合同签订注意事项 首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权 人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关 系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件 （最好经过公证）； 若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件， 并 在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时， 转租人应 承担何种责任。 其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期 租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时 间和方式，以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是，无论是支 付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付 的，最好直接划入产 权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。 再次，合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任 比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的， 可约定每日按高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋， 或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金， 也可以约 定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属 设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。 还有一种情况是承租人迟迟不缴纳水、电、煤、电话等费用， 对此，出租人可以用承租人的押金作抵扣。同样的，承租人可能也会 遇到出租人拖延维修相关设施 、设备的情况，对此，承租人可以在 合同中约定，如果出租人拒不维修的，承租人 可以代为维修，但费 用由出租人承担，并且承租人有权从应付租金中等额扣除。 最后，除了住宅租赁，也要谈谈写楼、商铺等非住宅租赁。承 租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途， 如果土地用途和房 屋用途与承租的实际用途不 符的，则承租人可能面临无法办理营业 执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和有 关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业 规划和有 关政策，比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设酒店， 必 将导致人力、财力的浪费，在无法确定的情形下，承租人可以在租赁 合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约 责任。 相关法律知识： 《城市房地产管理法》第52条规定：房屋租赁，是指房屋所 有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用， 由承租人向出租人支 付租金的行为。签订房屋租赁合同时应注意哪些内容？ 2018订房合 同（2） |返回目录 现如今租房已成为大多数人的生活方式，由此产生的房屋租赁 纠纷也不断升温，因此签订房屋租赁合同显得至关重要， 那么在签订 房屋租赁合同时需要注意哪些内容呢？下面就由小编帮您梳理下。 1、 双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名 及住址等个人情况。 2、 住房具体情况住房的具体位置。写明住房的确切位置，住 房面积，装修情况，家具设备等。 3、 住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人 是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 4、 住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承 租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能 用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 5、 房屋租赁期限。 6、 房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在 租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年 付、按半年付、按季付。 7、 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人， 所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设 施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。 &住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自 拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人 的同意，并签订书面协议。 9、 转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通 过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益， 所以 双方应该在合同中对转租加以规定。 10、 违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合 同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 11、 租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人 认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可 以通过协商对合同进行变更。签订房屋租赁合同应重点注意的问题 2018订房合同（3） |返回目录